Fonctionnant par points, LEED for homes introduit bien les grands thèmes de la nouvelle construction écologique urbaine et accessible.:C’est un système de 130 points avec 7 grands thèmes écologiques: innovation et design, endroit et liaison, aménagement écologique du site, gestion efficace de l’eau, énergie et atmosphère, matériaux et ressources, qualitéde l’air auxquels il convient de rajouter la section conscientisation du propriétaire.

Un excellent dossier (14 pages très rapide et facile a lire)de Ecohabitation.com.
Le dossier complet a lire en PDF: http://www.ecohabitation.com/inc/notre_maison_leed/ecohabitation.pdf

Le site (en Anglais) de Leed for Home avec toute la doc:
http://www.usgbc.org/DisplayPage.aspx?CMSPageID=147

C'est quoi chez nous le label... Ah oui "HQE" ... Hum...

- 40 000 000$ de budget,
- 40 équipes de tournage,
- 200 spots différents,
- 5 années de tournage...

Pour un résultat et un film documentaire qui s'annonce fabuleux et qui sort au cinéma le ... 10 Octobre 2007

le site officiel du film, où du matériel pédagogique (primaire et collège) attend les professeurs pour présenter ce film à leurs élèves: ICI
Deux bandes annonce particulièrement alléchante
Alors pour une fois, oubliez les lecteurs DVD de salon avec des écrans ridiculement petits et un son étriqué... et partez voir cela sur une vraie grande toile... (même les voisins énervants qui ont des home pseudo-cinéma)

et deux petites vidéos (teasers) en ligne pour découvrir tout cela:

Plus que un mois pour les propriétaire loueurs.

A compter du 1er juillet 2007, que les propriétaires bailleurs devront fournir à leur locataire un diagnostic de performance énergétique qui devra être annexé au bail lors de sa signature ou de son renouvèlement.
Cet arrêté énumère notamment les points qui devront être expertisés lors d'un diagnostic DPE :

• Caractéristique de la maison ou de l'appartement à la location ainsi que sa surface habitable
• Caractéristiques thermiques et géométriques
• Descriptif des installations énergétiques (classées selon l'énergie)
• Les besoins annuels en énergie des équipements installés dans le bien immobilier (chauffage, eau chaude, refroidissement)
• Les quantités annuelles d'énergie primaire selon les types de consommation.
• Recommandations en vue de travaux de rénovation et d'amélioration afin de diminuer la consommation d'énergie de la maison ou de l'appartement.

Précision: Dès le 31 octobre 2007, le diagnostic immobilier DPE devra être effectué par un expert indépendant bénéficiant d'un certificat de compétences délivré par un organisme accrédité... Autrement dit, entre l1 1er Juillet et le 1er Novembre 2007 à peu prêt n'importe qui peut signer un DPE...

Les clients (bailleurs) vont désormais avoir un apercçu de leurs futurs charges, et donc de pouvoir comparer les couts entre différents locatifs. Est-ce que cela va changer la façon dont les propriétaires investissent dans l'immobilier locatifs?
En Allemagne ou les loyers sont "chaud" (frais de chauffage inclus), OUI. Alors pourquoi pas en France.

Il pleut régulièrement depuis 1 semaine. Ca fait du bien au terrain en même temps.
L'eau de pluie à profusion donc pour:
- Les WC (1/3 de la consommation des ménages). C'était dommage d'utiliser de l'eau potable pour nettoyer la merde. En plus il n'y a plus besoin de detratrer les WC et les mecanismes de chasse d'eau qui se bloque à cause du calcaire (Iindice de dureté de l'eau dans la région supérieur a 30).
- Le lave Linge: Chaque lave linge, c'est 50 litres d'eau. Avec deux petits diables qui se salissent vite et près d'une machine par jour c'est 18m3 par an. Si l'on rajoute que l'eau sans calcaire n'abime plus le lave linge, que l'on a besoin de moitié moins de lessive, que le rinçage est plus efficace et le linge plus doux (pas d'adoussisseur non plus)... Faites vos compte.
- Pour les robinets extérieurs: Et oui notre "petit" jardin et l'éventuel futur potager, n'a pas besoin non plus d'eau soi-disant potable (en fait chlorée).

En voyant cette eau si limpide, je ferais presque le test de la boire... Dans un autre récipient cela va sans dire.

Je parle d'une loi applicable depuis le début de l'année et qui vise à reglementer l'utilisation, la documentation et l'apprentissage de nos recettes de grand mère... Voir l'article sur herzolu (http://herzolu.blogspot.com/2006/09/leau-chaude-nest-pas-homologue.html) ...

Le décret relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique des constructions est paru jeudi 25 mai au journal officiel. Il sera applicable aux bâtiments dont le permis de construire sera déposé après le 1er septembre 2006.
Le decret: http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/Un … CU0610624D

Et alors? Ben yapluka... Deja que de nombreuses constructions neuves ne respectaient pas la norme RT2000, alors la RT2005.... Heureusement la future nécéssité (A partir du 1er Juillet 2006) de présenter un diagnostic énergetique (voir posts précédents) de la maison lors de sa vente mais egalement pour la location (A partir du 1er Juillet 2007) devrait inciter les futures acheteurs et locataires à la reflexion.

Le Site est géré par l'INIVE (International Network for Information on Ventilation and Energy Performance) et le CSTB y mettra donc son grain de sel egalement.
L'adrese du site:  www.buildingsplatform.org/

Coté "Diagnostiqueurs" par contre. Ils n'existent pas encore l'arrété définissant leur compétences et l'organisme qui les certifiera n'est pas encore choisi (Cofrac?), c'est plutôt alarmant quand on sait le nombre de transaction immobilière qui se font par an et le fait que cela doit démarrer le 1er Juillet ... 2006 (Dans 2 mois!)

.

.

La grille (Ci-contre): Le CSTB à travers une publication recente nous permet d'avoir une indication de ce qu'elle sera. Pour l'interpreter, c'est facile, si votre maison a une consommation estimée de 220kWh/m2 vous aurez un certificat "E". Bonjour la soupe a la grimace pour les recents acheteurs d'un batiment construit toujours selon la RT2000 (Contrainte de construction et d'isolation). En gros ils seront péniblement en milieu de grille.

Ceux de la future RT2005 (ne pas se fier au nom dans l'administration) seront à peine plus haut. En effet, les derniers echelons sont les plus difficile a grimper, et la RT2005 est encore loin de permettre aux futurs acheteurs d'avoir un C ou un B.

Soyez donc vigilant lors de votre construction et achat, et mettez vous dans la position d'un futur acheteur. Entre deux maisons qui lui plaisent, laquelle prendra-t-il (avec deux certificats différents)?

En Suisse la Norme Minergie impose que le batiment ne coute pas plus de 10% qu'un autre plus conventionnel, mais a la revente, les maisons Minergie valent plus de 15% de la valeur "sans label".

Normalement, notre future construction aura un "A"... En tous cas on y travaille.

Le calcul pour les maisons individuelle s'appuiera sur la méthode 3CL (Calcul Consommations Conventionnelles des Logements) du CSTB
Apparemment et selon les premières maquetes qui ont été communiqués, différents composants rentrent en ligne de compte pour l'evaluation de la performance energetique du batiment:
- Isolation de l'enveloppe du batiment: Mur et toit
- Le système de chauffage: Combustible et performance de la chaudiere (Ancienne, recente, condensation, etc.)
- S'il y a un systeme ECS
- Le systeme de ventilation (VMC, thermo reglable, Double flux)
Autre chose que je n'ai pas encore mentionné, il y aura le même type de tableau indiquant la production de CO2 de l'habitat
Et pour finir un bon cahier technique sur le DPE (pdf de 1Mb): DPE.pdf

Beau, simple, astucieux, économique et écologique... J'oublie un adjectif?

Première vidéo: Maison selon heures
La maison est vue du sud, nous sommes au mois de Juin par une magnifique journée ensoleillée ;-) Le but etant que lors des mois d'été le soleil arrive au pied des baies vitrées de la facade sud. Résultat probant!
La video d'une journée en accéléré (40sec.) :

Deuxième Vidéo: Maison selon mois
La maison est toujours vue du sud, mais l'heure est statique (midi) et la simulation porte sur la pénétration du soleil dans l'habitat selon le mois de l'année. Le but est que, plus le mois est chaud, moins on doit avoir de rayonnement solaire a l'inérieur, plus le mois est froid, plus le soleil doit rentrer dans la maison.
Le résultat est la en vidéo (40sec.):

Bonne projection...

- Le certificat (DPE) sera - Il sera egalement obligatoire pour la location des mêmes types de batiment a partir de Juillet 2007- Le DPE devra être réalisé par un « expert » indépendant et agréé (Equivalent aux plomb, aminate & co) ou bureau d'étude thermique.Le DPE comprend systématiquement :
- Une visite sur site (métrés, relevé de la composition des parois, des équipements de chauffage…) ;
- Un calcul de la performance énergétique à partir d’un outil de calculs reconnu ;
- La remise d’un rapport indiquant :
      - Le classement du logement sur l’étiquette énergie allant de A à I (du même type que pour une machine à laver),
      - Des recommandations pour améliorer la performance énergétique avec affichage par tranche en euros de l’économie, de l’investissement et du retour d’investissement.
      - Deux simulations sont effectuées pour obtenir les nouveaux classements du logement après travaux effectués selon les recommandations,
      - Les « dix commandements pour un bon usage de l’énergie » par poste,
      - Un récapitulatif des données d’entrée.

Le certificat ainsi obtenu aura une validité maximale de 10 ans sachant que tous travaux réalisés selon les recommandations devraient normalement conduire à la réalisation d’un nouveau diagnostic pour permettre l’affichage de la meilleure performance ainsi obtenue.

Un élément important : "A titre transitoire, jusqu'à la mise en place du processus de certification répondant aux conditions prévues au I de l'article 310-0 H bis de l'annexe II au code général des impôts, le maître d'ouvrage transmet à la direction départementale de l'équipement un dossier …" et "Le directeur départemental de l'équipement établit un certificat constatant que la construction respecte au moins quatre des cinq critères de qualité environnementale tels qu'ils sont définis à l'article 310-0 H de l'annexe II du code général des impôts, après examen des éléments figurant au dossier mentionné au I."
Donc c'est la DDE qui établira le certificat ...

... En neophyte du droit, je reviens d'une visite ou plutot exploration (plutot orienté spéléo) dans les meandres du site gouvernemental et plus particulierement du code général des impôts:
http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/Pe … ligneDeb=1
http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/Pe … ligneDeb=1 (Bis)
http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/Pe … ligneDeb=1 (Ter)
http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/FCHFL.htm

Il apparait donc que pour simplifier:
- Il faut une certification de produit établissant pour la construction le respect d'au moins quatre des cinq critères de qualité environnementale tels qu'ils sont définis à l'article 310-0 H (voir lien ci-dessus)
- l' attestation doit etre délivrée par un organisme certificateur (qui apparemment n'existe pas encore ?)
- La construction doit etre a vocation locative ET pour residence principale du locataire

A moins d'avoir mal interprété ces textes (ou de ne pas avoir trouvé les autres) une personne construisant pour lui meme est donc exclu du champs d'application de ses decrets et paiera donc sa taxe fonciere quelque soit la qualité de son chantier, de sa construction et de la gestion energetique de son batit.