Lorsque l'on achète un bien hors de la zone Euro, il arrive parfois que les fluctuations des devises nous jouent des mauvais tours. Pour que votre investissement ne se convertisse pas en une passoire il est important d'étudier les taux de change ainsi que les frais de transfert qu'offre votre institution financière. 

• Vous devrez verser au promoteur un dépôt de garantie en dollars puis d'autres versements qui seront cadencés en fonction du calendrier qui vous aura été fixé et ce durant toute la période des travaux. Assumons que la période sera de 18 mois et qu'à terme vous devrez verser le solde du prix total. 
• Bien que vous connaissiez déjà le prix de votre bien en dollars, le coût réel en euros sera détermineé en fonction du taux de change que vous obtiendrez.
• Si l'euro se revalorise face au dollar pendant la période de construction alors le coût diminuera. Par contre si le dollar se revalorise alors le coût augmentera, ce qui signifie que vos paiements mensuels seront plus élevés et votre bien vous aura coûté plus cher que prévu.
• Conclusion, si vous n'avez pas bloqué un taux de change fixe dans la durée, vous ne saurez jamais d'avance le prix final de votre acquisition.  

Que vous achetiez aux États-Unis, au Cap-Vert, au Maroc ou dans n'importe quel autres pays se trouvant en dehors de la zone euro, ce principe reste le même.   

En dehors des paiements internationaux liés à l'acquisition de votre bien il existe d'autres circonstances qui vous mèneront à transférer de l'argent en devises étrangères. Voici quelques exemples:  

• Remboursement de prêts bancaires.
• Transfert de votre retraite depuis votre pays d'origine vers votre pays de résidence.
• Transfert depuis votre pays de résidence vers votre pays d'origine.
• Transfert de vos salaires et de vos revenus locatifs.
• Frais de scolarité.
• Etc...

Ici encore, le principe universel des taux de change et des fluctuations de devises joueront un grand rôle dans le coût total de vos transactions. D'autres frais annexes peuvent parfois s'ajouter et empirer les dépenses. En effet, de nombreuses banques appliquent des commissions sur les transferts internationaux. Pour une personne qui transfère régulièrement de l'argent à l'international, cela représente une vraie ruine.

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http://immonews.wordpress.com/change-et-transfert-de-devises/

http://immonews.wordpress.com/2008/04/17/hifx-intelligent-financial-services/

Dans l'océan Indien, les Seychelles et l'île Maurice rivalisent d'imagination pour attirer les touristes et les investisseurs, qui içi bénéficient d'une fiscalité très attractive.

Aux Seychelles, Eden Island n'est autre qu'une superbe marina amarrée à l'une des plus belles îles de l'archipel : Mahé. Conçue en eaux profondes, elle se paie le luxe de pouvoir accueillir les plus grands yachts. Tout acquéreur d'un appartement se voit d'ailleurs doté d'un anneau et d'une voiturette électrique pour circuler sûr l'île. Pour l'heure, la construction bat son plein. Et la clientèle française ne boude pas son plaisir. On la comprend. Car l'endroit est vraiment paradisiaque. « Les prix se situent autour de 3 000 €/m2 », lance Jean-Philippe Aubert, de Ter Cognita, qui commercialise le programme. Les villas, pour leur part, s'affichent entre 800 000 et 2 millions d'euros selon la superficie et l'emplacement.

L'île Maurice n'est pas en reste. Depuis que l'Etat mauricien a décidé d'attirer les investisseurs étrangers, de nombreux projets y fleurissent ; notamment les IRS (Integrated Resort Scheme), qui permettent aux étrangers d'acquérir des biens sur l'île et d'obtenir le statut de résident. Parmi la douzaine en cours ou en projet, citons Villas Valriche, un ambitieux projet situé au sud-ouest de l'île sur le domaine de Bel-Ombre et qui comporte près de 300 villas de luxe en plein coeur du Parc naturel de Valriche, à la limite de celui des gorges de la Rivière Noire. Deux hôtels de luxe existent déjà, de même qu'un superbe golf (parcours de 18 trous et de 9 trous). Tout autour vont sortir de terre des villas de luxe de style colonial, qui offriront des vues époustouflantes sur la mer et les champs de canne à sucre. Un programme qui remporte un vif succès auprès des Français.

A trois heures d'avion de Paris, de surcroît francophone, le Maroc est devenu un véritable eldorado. « Ici, nous avons a faire à trois types de clientèles : les pré-seniors qui bénéficient d'un bon pouvoir d'achat et qui cherchent à préparer leur retraite, les seniors entre 60 et 70 ans qui s'installent à l'année, séduits par le cadre et la fiscalité, et enfin une clientèle nouvelle qui s'intéresse aux résidences médicalisées », analyse Samir el Chammah, le responsable de Smap Immo, le Salon immobilier marocain qui se tiendra cette année du 8 au 11 mai 2008 à Paris-Nord Villepinte.

On ne compte d'ailleurs plus les projets qui s'y développent. A Marrakech, bien sûr, mais aussi à Agadir, à Essaouira, à Tanger... C'est simple : les deux tiers de l'offre tiennent à la construction neuve. A Marrakech, la destination chic par excellence, les prix ont plus que doublé en deux ans. Rien à voir, toutefois, avec la Côte d'Azur. Pour un bel appartement neuf, les valeurs oscillent entre 200 000 et 300 000 euros. Pour un riad dans son jus, l'offre oscille entre 250 000 et 1 million d'euros. Dans la palmeraie, les prix montent à des sommets.

Cadres retraités de la fonction publique, Danielle et Patrick ont décidé de troquer leur maison de Perpignan pour un riad à Marrakech. Et s'ils n'ont pas encore trouvé leur nouveau lieu de vie, ils s'y emploient farouchement. Raison invoquée ? « Nous sommes tombés amoureux du pays, lance Danielle, les Marocains sont très accueillants et, à qualité équivalente, l'immobilier y est beaucoup moins cher qu'en France. » Ce qui les motive aussi, c'est la fiscalité. Car les résidents étrangers sont fiscalement très bien traités. Tout retraité étranger qui vit au moins 183 jours par an au Maroc et qui perçoit une pension de retraite bénéficie d'un abattement fiscal de 80 %. A condition toutefois que la pension soit versée en dirhams sur un compte marocain. Le cas de Danielle et Patrick est loin d'être isolé.

Le Maroc n'est pas la seule destination à intéresser la clientèle aisée. La Tunisie, elle aussi, se met de la partie. Français, Belges, Anglais, Allemands ne se font plus prier pour investir à Djerba, Monastir ou Hammamet.

Et pour cause ! « Une belle maison de standing ne vaut guère plus de 250 000 euros, parfois à 50 mètres de la plage, explique Jean-Claude Petit, de Tunisie Immo Conseil, un appartement neuf de 100 m2 vaut entre 100 000 et 300 000 euros. » Moins chère que le Maroc, la Tunisie bénéficie aussi d'une fiscalité douce. « Il existe des taxes, mais elles sont minimes, établies en fonction des revenus des Tunisiens. Ici, un salaire de 1 000 euros correspond à un emploi de grand directeur de chaîne d'hôtels. » Mais attention : « Pas question de se fier au premier chauffeur de taxi venu pour acheter une résidence, explique ce professionnel, l'achat par des étrangers est très réglementé en Tunisie, il faut impérativement passer par un avocat. » 

Au Moyen-Orient, les Emirats se sont lancés dans une course immobilière effrénée. C’est à qui construit le plus grand et le plus haut. Les deux mamelles de la croissance sont l’absence totale de taxes pour les investisseurs et les pétrodollars. Pour l’instant, c’est Dubaï qui mène le jeu. Son voisin Abou Dhabi, qui est assis sur de colossales nappes de pétrole (10 % des réserves mondiales) et de gaz, mise sur l’avenir. Dans une dizaine d’années, l’agglomération comptera trois millions d’habitants. Une véritable capitale, avec des musées et des galeries d’art, précise-t-on.

Abou Dhabi aussi cherche à se différencier de sa dynamique rivale. Il oppose volontiers la spéculation de Dubaï à son « sérieux ». L’émirat se cherche en outre une spécificité. Il semble l’avoir trouvée, avec son projet de ville nouvelle « Yas », un projet signé Aldar Properties, une société publique d’investissement, qui s’ouvre aux capitaux privés.

Aldar est venu au Mipim de façon princière. Un splendide yacht (le plus grand) a été amarré au large. Invités et investisseurs, triés sur le volet, se rendent sur l’O’Mega grâce à une vedette qui fait une navette incessante entre le port et la Rolls des mers. On ignore si la formule coûte moins cher que la location de stands au palais des Festivals…

Aldar est un fonds d’investissement récent (2005) qui a déjà investi 60 milliards de dollars dans divers projets. Il dispose de 30 millions de m2 de terrain, essentiellement à Abou Dhabi. Aldar affirme être le numéro un dans l’émirat et axe sa stratégie sur la transparence de ses opérations immobilières.

Mais sa principale originalité, c’est de miser sur le développement durable. En témoigne le projet Yas, la construction d’une ville nouvelle sur l’île Yas, la plus grande d’un petit archipel situé à quelques encablures de la côte. Ici, le souci environnemental est facilité par l’abondance de l’eau et par le fait que le projet est créé ex nihilo. Un projet mené au pas de charge. Il vient de débuter et devrait être achevé en 2012.

Le développement durable n’empêche cependant pas la « folie des grandeurs », propres aux États du Golfe. On y trouvera un parc à thèmes Warner Bross, un circuit de formule 1 et un parc consacré à Ferrari (première mondiale, insiste-t-on). Plus quelques courts de golf, un parc aquatique, des hôtels, des restaurants. Etc. Etc.

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Avec des prix en baisse de 7% en Irlande, mais en hausse de 27% en Pologne, la tendance du marché résidentiel diffère d'un pays à l'autre, comme le soulignent les experts de la RICS. Les prix ont cependant moins paugmenté en 2007 qu'en 2006.         

Dans le secteur résidentiel, les années se suivent, mais ne se ressemblent pas. Selon la dernière étude livrée par les très sérieux experts de la RICS (Royal institution of chartered surveyors), le blues frappe l'immobilier résidentiel en Europe. Sur vingt et un pays passés au crible, cinq accusent une baisse des prix des logements en 2008. Et les autres affichent généralement une hausse de prix plus modérée qu'en 2007. Gros plan sur six pays européens.

L'Irlande. En 2007, c'est la lanterne rouge car les prix de l'immobilier résidentiel ont chuté de 7% selon les estimations. Ce pays affichait récemment l'une des plus fortes progressions du continent. " Ce repli a des répercussions dans toute l'Europe, car les acquéreurs irlandais ont utilisé la valeur croissante du logement et les allégements fiscaux attractifs pour investir massivement dans l'immobilier d'autres pays " souligne l'étude. Et ce, sans commune mesure avec la taille relative du pays.

L'Allemagne. C'est l'un des grands pays de l'Union européenne à n'avoir pas profité de la hausse prolongée de l'immobilier. En 2007, les prix ont reculé de 5%, sous l'effet conjugué du relèvement des taux d'intérêt et des changements dans la politique fiscale. Le regain d'inflation enregistré a en outre minoré les rendements locatifs des placements immobiliers.

La Pologne. Elle a enregistré une hausse des prix de 27% en 2007, contre 33% en 2006. Mais les ventes d'appartements neufs se sont faites rares à Varsovie depuis l'automne. Arrivés en masse sur le marché et ayant acheté sur plan, les investisseurs étrangers ont tendance à faire un aller retour rapide sur ce marché spéculatif. Ils essaient en effet de vendre leur bien, ce qui renforce l'offre de nouveaux logements vacants. A moins qu'ils se résignent à louer leur(s) bien(s) sur un marché locatif, somme toute restreint.

La France. Les experts du RICS chiffrent la hausse des prix à 5% en 2007, contre 8% en 2006. Selon eux, le marché des appartements a même connu une légère baisse des prix dans certaines zones.

L'Espagne. La vive correction des prix attendue ne s'est finalement pas produite, les prix ayant gagné 4% en 2007, contre 10% en 2006. Toutefois, les niveaux records de construction de logements ont gonflé les stocks d'invendus, de résidences principales ou secondaires. Pour vendre, les promoteurs acceptent de négocier avec les acquéreurs.

Royaume Uni. Outre Manche, les prix des logements se sont valorisés de 8% en 2007 et en 2006. Aussi, le marché britannique est resté soutenu pendant la majeure partie de l'année, avec là encore un coup de froid en automne et une légère baisse des prix au cours du quatrième trimestre.

Le gouvernement mauricien avance dans sa stratégie d'attraction de capitaux étrangers. Fort du succès de l'IRS, le gouvernement introduit le Real Estate Scheme (RES), comme annoncé lors de son dernier exercice budgétaire.
IRS, premier plan de libéralisation de l'immobilier aux étrangers, a le mérite d'être sélectif et restrictif. Tout achat d'unité résidentielle sous ce plan était sujet à une valeur minimum de USD 500 000. A la clé : un permis de résidence permanente aussi longtemps que le bien est tenu sous propriété. Bien qu'attrayant et accessible aux détenteurs de gros capitaux, ce plan ne pouvait aspirer à s'adresser à une clientèle plus large. Même handicap au niveau des promoteurs locaux ; la mise en place d'un projet IRS requiert une mobilisation des ressources – pas nécessairement à la portée de tous.Le RES s'adresse à ces handicaps dans l’optique d’ouvrir davantage l’accès à l’immobilier, et ce en créant des possibilités d’affaires pour les Mauriciens. Les restrictions de l’IRS sont, du coup, enlevées. Les promoteurs peuvent se lancer dans des projets RES sur un lot de terrain d’une superficie minimum de un arpent (maximum 10 hectares) en construisant des villas haut de gammes pour le marché étranger. L’attrait de ce plan repose sur l’inexistence d’un prix d’achat minimum (contrairement aux USD 500 000 sous le IRS) et la totale liberté pour la vente à une clientèle étrangère. Cependant, aucun permis de résidence permanente n’est octroyé comme sous IRS où l’acheteur peut séjourner librement à Maurice aussi longtemps qu’il est propriétaire de sa villa. Il est sous-entendu qu’avec le RES, un étranger peut acheter sa villa à Maurice et peut y séjourner pour une durée de six mois dans l’année sur un visa touristique, s’il n’est pas un expatrié vivant déjà à Maurice ou détenteur d’un permis Retraite.

Il n’existe aucune restriction quant aux prix de vente des villas sous RES. Les promoteurs ont libre choix pour les concepts architecturaux et la promotion de leurs produits. Quant au marché, il est bien évidemment intéressant car il se compose de la communauté étrangère, détentrice de dollars et d’euros. Le paysage mauricien est appelé à connaître un lifting certain avec le démarrage de ce plan – déjà, une semaine après son lancement, plus d’une douzaine de dossiers étaient présents entre les mains du Board of Investment, autorité qui gère ces demandes.

Les prévisions pour 2008 sont moins optimistes. Le conseil en immobilier Atis Real a observé un ralentissement des transactions au 4^e trimestre 2007, et anticipe un volume investi de 20 milliards, soit une chute sévère. De fait, de grandes transactions sont différées, faute de financement. Ainsi, General Electric Real Estate tente en vain de vendre la tour Winterthur à la Défense.

"L'attentisme prévaut. On retient notre souffle", reconnaît Johan Paul, directeur adjoint à la compagnie la Lucette, une foncière française qui détient un patrimoine de plus de 2 milliards d'euros en hôtels et entrepôts.

Plus que le manque de financement, les investisseurs dénoncent une ambiance morose, peu propice à la prise de risque. "Les entrepreneurs sont là et les sociétés locataires font des profits, recrutent, ont besoin de mètres carrés et d'immeubles modernes", souligne Jean-François Ott, PDG d'Orco Property. "Il en faudrait peu pour que cela reparte", assure-t-il. Cette foncière, axée sur les pays d'Europe centrale, construit une tour à la Défense.

DUBAÏ RACHÈTE COLONIAL

"Des acteurs moins opportunistes, des institutionnels, des fonds de pension et des fonds souverains cherchent des immeubles qui offrent un rendement moins élevé mais plus sécurisé", analyse Geoffroy Schmitt, associé chez PricewaterhouseCoopers. "Cette crise offre des opportunités. Il y a moins de compétiteurs pour pousser les prix", indique Joëlle Chauvin, PDG d'Aviva gestion immobilier, foncière qui a aussi un projet à la Défense.

Pour l'heure, les plus actifs sont les fonds souverains dont les revenus sont indexés sur le prix du baril de pétrole. Investment Corporation of Dubaï (ICD) a conclu, le 11 mars, un accord pour acquérir 50 % de la foncière espagnole Colonial, détentrice d'un portefeuille de 13 milliards d'euros en Espagne et en France.

En 2007, le Qatari Diar s'est offert à Paris, pour 456 millions d'euros, le Centre de conférences international de l'avenue Kléber (8^e arrondissement de Paris). Il a aussi acquis les casernes Chelsea, à Londres, pour 2,5 milliards de dollars (1,6 milliard d'euros), afin de les transformer en hôtels de luxe.

En France, les organismes de placement collectif immobilier ont l'avantage d'être souples sans être cotés. Le distributeur Casino a logé les murs de ses magasins dans un véhicule de ce type, détenu en commun avec une structure d'investissement de la Caisse des dépôts. Nombre d'autres OPCI sont d'ailleurs en cours de constitution.

Confortés par une croissance économique de 8 %, les investisseurs étrangers sont arrivés en force dans ce secteur en 2007. Celui-ci a enregistré un volume total d'acquisitions de 5 milliards de dollars (3,27 milliards d'euros), en hausse de 16 % par rapport à 2006. Si 44 % de ces capitaux provenaient exclusivement de Russie en 2006, cette part est tombée l'an dernier à 15 %. Les fonds internationaux arrivaient en tête avec un quart du volume total, suivis des groupes autrichiens (12 %), canadiens (10 %) et d'une myriade de grands noms de la profession, représentant 70 % des sommes investies dans la pierre.

« Les acheteurs commencent à avoir confiance dans l'économie russe, ils voient que le marché de l'immobilier est en train de devenir plus professionnel et plus transparent », résume Ivan Vachourine, directeur des investissements chez AFI Development.

Les spécialistes notent aussi l'intérêt accru des banques hypothécaires et des banques d'investissement pour des services de financement de dettes - la BERD a financé un « Technopark » à Saint-Pétersbourg et plusieurs projets du groupe Ikea - et de refinancement. Ainsi, Deutsche Bank, Eurohypo, Merrill Lynch et Aareal Bank ont-ils participé, en 2007, à des projets de refinancement dans la distribution et l'hôtellerie pour plus 585 millions de dollars (383 millions d'euros).

L'année écoulée aura été marquée par le développement de joint-ventures dans tous les segments du marché immobilier, les investisseurs étrangers préférant souvent s'allier à un partenaire russe qui connaît mieux les réalités du marché, et les promoteurs locaux, de leur côté, s'adaptant progressivement aux standards internationaux.

Pour les investisseurs européens, le marché russe est d'autant plus intéressant qu'il présente des rendements supérieurs, même si ceux-ci baissent progressivement. En 2007, ils étaient de l'ordre de 8 % à 8,5 % dans les bureaux, de 8,5 % à 9 % dans la distribution et de 9,75 % à 10,25 % dans les entrepôts.

Avec une forte hausse du pouvoir d'achat des Russes, c'est logiquement la distribution qui a attiré la majorité des investissements (55 %), suivie des bureaux (27 %) des entrepôts (10 %) et des hôtels (8 %). Et c'est toujours Moscou qui se taille la part du lion (73 %). Toutefois, les villes de province ont connu à leur tour un boom sans précédent, les effets de la croissance économique s'y faisant également sentir.

« La compétition devient trop forte à Moscou pour les terrains et les projets terminés, c'est pourquoi les investisseurs ont commencé à s'implanter dans les 14 villes russes de plus d'un million d'habitants », explique Ivan Vachourine. Il s'agit de communes comme Rostov sur le Don dans le sud du pays, Kazan, capitale de la région de la Volga, ou Irkoutsk en Sibérie.

Un parc encore limité

La croissance des investissements dans l'immobilier d'entreprise reste cependant freinée par une pénurie des surfaces de commerces et de bureaux disponibles ou en construction, souligne le conseil Jones Lang LaSalle. Dans la distribution par exemple, la surface occupée par les boutiques est en moyenne de 171 mètres carrés pour 1.000 habitants, le niveau le plus bas de l'Union. La plupart des bureaux de classe A dans Moscou correspondent à des bureaux de classe B dans l'Union européenne.

« La hausse considérable des prix de location été une surprise en 2007. Le marché est loin d'être saturé, il reste déficitaire en dépit de l'augmentation substantielle de projets », observe Vladimir Pantiouchine, directeur national, chef du département d'analyse chez Jones Lang LaSalle. Fin 2007, le parc moscovite de bureaux totalisait 7,4 millions de mètres carrés, contre 31,5 millions pour le Grand Londres et près de 50 millions pour le parc francilien. Les loyers des bureaux haut de gamme, avec vue sur le Kremlin ou aux derniers étages des tours de la Moscow City, se situent autour de 1.800 dollars (1.179 euros) le mètre carré par an, soit une hausse de 50 % par rapport à 2006. Le mètre carré de surface de magasin, lui, atteignait 4.600 dollars (3.013 euros) par an à Moscou, le prix le plus cher du Vieux Continent après Londres.

De nombreux projets

Le nombre de projets en cours et à l'étude est très supérieur à celui des autres capitales européennes. Si tous sont réalisés, ils devraient couvrir, en 2010, quelque 15 millions de mètres carrés, selon les prévisions de Jones Lang LaSalle. Mais le marché moscovite reste caractérisé par la lenteur de la réalisation des programmes. Lenteur qu'aggravent la bureaucratie, le manque de professionnalisme des promoteurs et la corruption. Avant le premier coup de pioche, il faut obtenir plus d'une centaine d'autorisations d'urbanisme et de construction qui, en l'absence de pots-de-vin, réclament jusqu'à un an et demi.

Le site de la « Moscow City », qui est dirigé par les autorités moscovites et répond aux standards internationaux, progresse rapidement et devrait être terminé vers 2010-2011. Signe de l'effervescence du secteur, un autre projet, « la Big Moscow City », doit faire dix fois sa taille sur une parcelle adjacente.

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C'est la fin d'une époque. Pas seulement pour la France, qui connaît depuis l'an passé un "atterrissage en douceur" des prix de l'immobilier. «L'année 2007 restera probablement dans les mémoires comme celle de la fin de l'essor des prix immobiliers en Europe», constate l'étude annuelle RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) du logement en Europe.

Après plusieurs années de hausse des prix à deux chiffres, le ralentissement est quasi général : l'augmentation des prix ne dépasse pas 5% dans la plupart des pays du Vieux Continent (3% en Espagne, 4% en Italie et aux Pays-Bas). À l'exception de l'Irlande où ils baissent carrément (-7%). Ce repli pourrait avoir des répercussions dans toute l'Europe où les Irlandais ont investi massivement au cours des dernières années.

Cet essoufflement des marchés européens est-il à mettre sur le compte de la crise du subprime ? Certes, le Vieux Continent fait les frais de la restriction du crédit. Mais pas seulement. «Le relèvement des taux d'intérêt, facteur bien plus prosaïque, a sans doute constitué le facteur déterminant», analyse l'étude. Face à la progression constante des prix, les velléités des acquéreurs se sont taries, entraînant une stagnation voire un déclin du marché.

Coup de froid à l'automne

Avec une hausse des prix de 28% (contre 33% en 2006), la Pologne tient la tête du classement. En quatre ans, le mètre carré a été multiplié par 2,3. Mais le ralentissement est palpable depuis l'automne : de plus en plus d'appartements neufs restent invendus. Au Royaume-Uni, l'augmentation des prix atteint 8%, jusqu'à 40% dans certains quartiers de Londres. Mais 2008 pourrait marquer un tournant, «dans la mesure où l'accessibilité financière des logements a désormais atteint ses dernières limites». En Allemagne, pays qui n'avait pas connu de boom immobilier, les prix de l'ancien ont reculé de 5 à 8%. Le nombre de permis de construire accordés a chuté de 40%. Parmi les pays qui échappent à la morosité figure Chypre, où la construction de logements est en pleine expansion, dopée par les perspectives d'adoption de l'euro.

C’est une manne de Rs 15 milliards que le pays s’apprête à accueillir cette année, et ce, grâce à l’apport de capitaux étrangers. Pour continuer sur cette lancée, Maurice poursuit sa chasse aux investisseurs et veut se positionner sur la carte.

Au Board of Investment (BOI), on est persuadé que le volume d’investissement direct étranger (IDE) entre dans une phase de boom continu. Pour preuve, Raju Jaddoo, le directeur de l’agence, affiche clairement la prévision pour l’année en cours : Rs 15 milliards. « Je n’inclus pas dans cette somme les investissements liés à la zone économique de Tianli à Riche-Terre », précise-t-il. Plus de 70 % de cette manne ira dans les projets de développement foncier.

Raju Jaddoo s’empresse toutefois de devancer toute critique sur la trop grande part du foncier dans l’IDE du pays.

« Lorsqu’on parle de développement foncier, il ne faut surtout pas croire qu’on se focalise sur les Integrated Resorts Schemes (IRS). »

En effet, même si un projet IRS nécessitent en moyenne Rs 10 milliards d’investissements, ce n’est pas forcément ce secteur qui est le seul gros pourvoyeur du pays en capitaux étrangers. Ainsi, pour l’année en cours, plus de Rs 3,3 milliards d’investissements ont déjà été approuvés pour la construction d’immeubles de bureaux et de centres commerciaux.

Qui n’avance pas recule

« Il faut maintenant parler du développement foncier comme d’un créneau à part entière dans lequel il faut se positionner », soutient Raju Jaddoo. Maurice y arrive déjà, dans une certaine mesure, selon lui. C’est d’ailleurs ce qui lui fait dire que Rs 20 milliards d’investissements en 2009 et un peu plus en 2010, constituent des prévisions tout à fait réalisables. Au regard des projets qui s’affichent sur le « radar » du BOI.

« Et je n’inclus pas dans ces prévisions la ville nouvelle de Highlands, ou encore les développements liés à la Land Based Oceanic Industry », jubile Raju Jaddoo.

Mais il ne sert à rien de se réjouir des records d’investissements des années 2008 ou 2009 sans préparer ceux des années à venir. Dans ce domaine, tout pays qui n’avance pas recule. Surtout dans une conjoncture où les États émergents rivalisent d’inventivité et d’environnements fiscaux ou des affaires attractifs pour faire venir les investisseurs. Pour Maurice, la bataille immédiate qui demande à être gagnée sur le plan international est celle de la visibilité.

C’est pourquoi les participations aux roadshows et autres Salons internationaux de professionnels se multiplient. Le prochain, qui accueillera une forte participation locale, est celui du Marché international des professionnels de l’immobilier (MIPIM), qui se tiendra du 11 au 14 mars à Cannes, en France.

Et c’est un contingent mauricien d’environ 50 personnes qui occupera le pavillon du BOI en plein milieu du Salon cette année. Le stand mauricien illustre la nécessaire collaboration entre le gouvernement et le secteur privé dans la chasse aux investisseurs. En effet, le pavillon Maurice est en fait payé par des sponsors privés qui font partie de la délégation mauricienne. Ainsi, Gamma, Tatorio Holdings, Rogers, Ciel Properties, Médine Sugar Estates et Currimjee Property Management and Development Limited seront toutes de la partie. Elles ont également mis la main au porte-monnaie pour financer la location du stand.

Mais il n’y a pas que ces entreprises privées, presque toutes déjà engagées dans des projets immobiliers et IRS importants, qui veulent se faire connaître des visiteurs et exposants du MIPIM. Les compagnies dont l’État est l’actionnaire majoritaire s’y rendent également. Comme dans le cas du Sugar Investment Trust (SIT), de la State Property Development Company, ou encore de la State Land Develop-ment Company.

« Nous commencerons le marketing autour du projet IRS que nous avons avec notre par-tenaire anglais. C’est un bon endroit pour faire connaître ce projet, et surtout pour bâtir un réseau de contacts qui pourra nous être utile pour nos futurs projets fonciers », explique Ravin Bholah, le Chief Executive Officer du SIT. Ce dernier pense également pouvoir y découvrir les grandes tendances internationales dans l’immobilier, et surtout mieux cerner ce que les concurrents de Maurice dans le domaine proposent aux investisseurs.

Trouver un partenaire d’envergure

À l’instar du SIT, les entreprises dont l’État est l’actionnaire principal ont des terres et des sites qui se prêtent à des développements fonciers d’envergure. La SPDC, par exemple, attend toujours de trouver un partenaire international d’envergure pour développer toute la zone du Grenier située dans le Port-Louis Waterfront. « C’est le moment d’aller chercher des partenaires pour développer des projets immobiliers d’envergure avec leur financement et nos apports en terres », confirme Ravin Bholah.

Pour les groupes privés, le MIPIM est également un lieu de rencontre et de démarchage. Ainsi, pour sa deuxième participation au salon, Ciel Properties, qui développe l’IRS Anahita, s’intéresse surtout aux financiers qui pourraient participer à ses nouveaux projets immobiliers.

Tandis que les autres participants mauriciens seront à la recherche de partenaires, le BOI procédera, lui, à une chasse systématique d’investisseurs d’un nouveau type. « Il ne faut pas oublier que le MIPIM est également fréquenté par de grands cabinets d’avocats d’affaires, ainsi que par des banques de financement internationales. Nous voulons attirer ceux-là à Maurice. En leur montrant à quel point le développement foncier prend de l’essor ici », avance Raju Jaddoo.

De nouveaux métiers

Avec de nouveaux résidents qui achètent des villas IRS à 2 millions de dollars à tour de bras, et de riches professionnels séjournant à Maurice pendant de longues périodes, de nouveaux métiers sont appelés à se développer dans l’île. Par exemple, des banquiers wealth managers, des avocats d’affaires spécialisés dans la gestion du patrimoine et des acquisitions de leurs riches clients fraîchement installés dans l’île.

Pour accentuer la présence et le rayonnement de Maurice, des coups marketing sont même prévus. Ainsi, le 12 mars, jour de l’Indépendance, la copie du Financial Times habituellement distribuée aux visiteurs du salon sera un peu différente.

Et pour cause, un cahier spécial de huit pages, en couleur, y vantera les mérites de Maurice comme une Investment Destination.

Les pays en développement devront jouer un rôle crucial pour atténuer l'impact du ralentissement de l'activité économique aux Etats-Unis et du crash des marchés de crédits sur l'économie mondiale, note le rapport, citant notamment le cas de la Chine et de l'Inde où la forte croissance économique aidera à amortir cet impact. Le gouvernement britannique semble avoir pris conscience de l'importance de cette donne d'ou l'appel lancé par le secrétaire britannique au commerce et au développement, Lord Digby Jones, invitant les compagnies britanniques, notamment les PME, à explorer de nouvelles opportunités dans ces pays prometteurs.

D'après le responsable, des pays comme le Brésil, la Russie, l'Inde et la Chine sont des marchés émergents qui enregistrent d'importants taux de croissance et que le Royaume-Uni se doit de considérer comme des partenaires commerciaux prioritaires. D'autres pays comme le Mexique, Singapour, la Thaïlande, la Corée du Sud, la Turquie et le Vietnam figurent également sur la liste des marchés que le Royaume-Uni tentera de courtiser. Dans la région du Moyen-Orient, Digby a considéré le Qatar, le Bahreïn, l'Arabie Saoudite ou encore les Emirats Arabes Unis comme des pays cibles. "Ces pays offrent de grandes opportunités commerciales car ils enregistrent des taux de croissance annuels allant de 6 à 12% contre 2 ou 3% dans les pays de l'OCDE", a fait remarquer Lord Digby, soulignant que le renforcement des liens de partenariat avec ces pays permettra au Royaume-Uni de relever les défis de la globalisation.

Les PME britanniques qui éprouvent de plus en plus de difficultés à percer dans le monde industrialisé, disposent de fortes chances de réussite dans ces pays émergents, a martelé le responsable. Par ailleurs, la Banque mondiale a mis en garde contre la faiblesse du dollar, la fragilité grandissante des marchés financiers et les risques de récession aux Etats-Unis, qui risquent d'avoir des conséquences transfrontalières. L'institution de Bretton Woods prédit, dans ce sens, que la chute de l'immobilier américain en 2007, qui est en grande partie à l'origine de la crise financière qui commence à se faire ressentir dans les grands centres financiers comme New York et Londres, devra persister en 2008 avant de s'accentuer en 2009. Face à cette situation, le rapport note que la croissance économique mondiale devra se situer à 3,3% en 2008 contre 3,6% en 2007 et 3,9% en 2006.

Le Maroc figure au top ten des destinations recommandées cette année pour l’acquisition de résidences secondaires. C’est ce que vient de dévoiler la compagnie britannique «Buy Association» en choisissant les dix meilleurs pays dans le monde où il est bon d’investir en immobilier. Le Maroc et l’Egypte sont les deux pays arabes à figurer sur cette liste comprenant le Cap-Vert, le Brésil, le Canada, la Chine, l’Argentine, le Panama, l’Estonie et Las Vegas aux Etats-Unis. «Le Maroc est perçu comme une nation progressiste et démocratique dotée de mesures juridiques et de propriété ainsi que de bons conseils juridiques. C’est pour cela qu’il ne devrait pas y avoir de problèmes pour acheter là-bas», selon le site Internet de «Buy Association». «La propriété au Maroc a été disponible pour les étrangers depuis quelques années, mais c’est maintenant que les projets de développement commencent à prendre forme pour attirer les touristes et les investisseurs dans l'avenir proche», ajoute-t-on. Les responsables de «Buy Association» mettent également en relief les divers atouts du Royaume et les projets d’envergure lancés par SM le Roi Mohammed VI. «Avec l'appui du Roi du Maroc, les projets immobiliers balnéaires dotés de golfs rivalisent avec ce que l'Espagne doit offrir. À cela, il faut ajouter les horaires de vol avec une traversée méditerranéenne autour de trois heures avec les compagnies aériennes low-cost », selon la même source. « Buy Association » indique également que le marché de l'immobilier international devient de plus en plus difficile d'autant plus que l'acquisition de logements secondaires dans des pays étrangers commence à s'établir comme une tendance générale, principalement à cause de l'influence grandissante qu'exercent les compagnies low-cost sur la façon dont les gens choisissent leurs vacances et la fin de la traditionnelle formule du package. En plus, l'acquisition de résidences secondaires s'est affirmée en tant que forme d'investissement lucratif en particulier dans les pays émergents. «Le choix des propriétés est tout aussi varié, avec la construction de nouveaux appartements, de villas, de maisons, de riads et de dars. C'est ce mélange d'ancien et de nouveau qui distingue le Maroc, grâce à une habile planification et une conception mariant architecture ancienne et moderne. Mais la véritable cerise sur le gâteau est le prix de l'immobilier », précise-t-on à « Buy Association.

Depuis 1996, ECA International, spécialiste de la mobilité internationale, compare les loyers de 92 villes dans le monde. Ces données, fournies aux sociétés membres de ECA, dont notamment Groupe Danone, Saint-Gobain et Legrand France, permettent le calcul des indemnités de logement proposées aux expatriés de ces multinationales.

Les locations en Europe

D’après le premier baromètre réalisé par ECA International sur la base des prix constatés à la location en septembre 2006 pour des 3 pièces, non meublés, d'environ 70 mètres carrés, Paris s’impose comme la deuxième ville la plus chère en Europe, avec des loyers ayant grimpé de plus de 30% au cours des dix dernières années. Londres arrive sans surprise en tête de ce classement, suivie de Paris, Rome, Amsterdam et Oslo. Louer un appartement à Paris coûte en moyenne 1500 euros par mois, prix qui reste inférieur de presque 50 % aux loyers pratiqués à Londres. « À Paris, les appartements 3 pièces de qualité sont très demandés » dit Sylvia Manneh, Responsable Services Clients et experte immobilier chez ECA International. « Etant donné que l’offre reste limitée, les prix des locations à Paris restent parmi les plus élevés, avec une augmentation de près de 10 % entre 2005 et 2006, » ajoute-t-elle. Des 30 villes européennes incluses dans le baromètre, Berlin est la ville la plus abordable pour la location d’un 3 pièces, avec un loyer mensuel moyen d’environ 740 euros par mois. Bruxelles est la seconde ville la moins onéreuse, suivie de Prague, Düsseldorf et Varsovie.

Les locations les plus chères d’Europe concernent les appartements 3 pièces non meublés

 Le baromètre Mondial

Les logements les plus onéreux au monde se situent en Asie ; Tokyo étant la ville la plus chère : la location d’un trois pièces y coûte approximativement 2930 euros par mois - presque le double d’un appartement similaire à Paris. Séoul et Hong Kong se classent respectivement au 3ème et 4ème rang du classement. Deux villes européennes font partie des 10 villes les plus chères à la location dans le monde : Londres en deuxième position et Paris à la dixième. Dubaï, Moscou, New York, Kuwait City et Istanbul complètent ce top 10. Santiago est la ville la moins chère, les loyers y sont inférieurs à 350 euros par mois pour un appartement trois pièces dans les quartiers les plus agréables de la ville. De nombreuses raisons justifient cette variation des prix des loyers à travers le monde. Les prix élevés des loyers à Hong Kong peuvent être expliqués par de nombreux facteurs, par exemple, le manque évident de logements, les interventions ciblées du gouvernement qui détient l’ensemble des terrains ainsi qu’une demande croissante d’appartements de qualité – de nombreuses sociétés financières s’installant dans le centre ville. Dubaï, se positionnant comme une ville luxueuse proposant des centres d'affaires haut de gamme, a récemment vu le développement impressionnant de nouvelles propriétés de luxe qui, combiné à une demande qui reste toujours élevée, ont poussé les prix des loyers à la hausse. Un autre élément déterminant dans le prix des locations est celui de la sécurité. Dans les villes dangereuses telles que Bogota, où les étrangers sont confrontés à des problèmes d’insécurité, de nombreuses propriétés résidentielles sont situées dans des quartiers luxueux fournissant un niveau de sécurité très élevé.

Les locations les plus chères dans le monde concernent les appartements 3 pièces non meublés

 Le marché locatif dans le monde au cours des 10 dernières années

Le baromètre de ECA International met en évidence l’augmentation de plus de 30 % des loyers à Paris au cours de la dernière décennie. Cette augmentation est plus élevée que celle des autres pays européens (22 %) et représente le double de l’inflation constatée (17 %) durant cette même période. Cette augmentation des loyers à Paris est révélatrice notamment de l’explosion du marché de l’immobilier à l’achat des dernières années. Au sein de l’Europe, c’est à Dublin que les loyers ont le plus augmenté. En effet, ceux-ci ont plus que doublé au cours des dix dernières années. Cette augmentation peut facilement s’expliquer par le développement économique de la ville depuis quelques années – grâce entre autres aux subventions européennes. Aujourd’hui, l’économie de l’Irlande est en pleine croissance, la main d’œuvre est cosmopolite, le coût de la vie et le pouvoir d’achat des ménages sont plus élevés. Francfort, Prague, Varsovie et Genève ont connu la plus importante baisse du prix des loyers depuis 1996. « Une baisse des prix des loyers sur une certaine période peut bien souvent s’expliquer par une augmentation de l’offre de logements» explique Mme Manneh. «Prague et Varsovie, par exemple, ont beaucoup développé la taille de leur marché locatif au cours des dix dernières années, et ont aujourd’hui une bonne disponibilité de logements en location. De la même façon, Genève est majoritairement peuplée de locataires. Ceux-ci paient des loyers plutôt faibles grâce à la taille du marché de location de cette ville. »

Easyjet has announced that following its acquisition of GB Airways in October, it is making 32 extra flight destinations available to travellers this year.

The property industries of Egypt, the Canary Islands, Corfu, Corsica, the Greek Islands, Malta and Turkey are expected to receive a boost as investors and lifestyle buyers cash in on what has become known as the ‘easyJet effect’. “This is very exciting for people who are looking to or have purchased property in one or more of the 32 new destinations that easyJet has announced,” said Steve Worboys, director of overseas property specialists Experience International. “Whether they are holiday homes or an investment property, there are gains to be had from the increase in flights.”Property buyers in Egypt will benefit significantly from easyJet’s new low-cost routes to Hurghada and Sharm El Sheikh, whilst Turkey and Morocco will enjoy greater access with the budget airline flying into Dalaman airport and Marrakech. Northern exposure
The purchase of GB Airways, part of the British Airways franchise, will see easyJet scrap the airline’s routes from Heathrow, but retain GB’s flights operating out of Manchester airport. The company said the retention is part of a strategic plan to become the north-west’s biggest airline, carrying over 4million passengers annually, and is good news for agents selling to buyers in the UK’s north. easyJet also announced its plans to upgrade the airline’s facilities and operate more flights out of its Liverpool base at John Lennon airport. The budget airline said in a statement that, by 2010, it will have access to the two principal airports of the north-west, giving the company a passenger catchment area of some 8million people flying them to over 40 worldwide routes. This commitment has been welcomed by overseas property specialists which recognise the ability of budget airlines to transform a country’s property market.

"The ease of access to a property has a real impact on its success as a holiday home as well as its future sale value," said Mark Bodega, director of currency exchange specialists HiFX. The organisation points to the example of Dordogne in France, where property prices have risen 157% since low-cost airlines began flying there in the year 2000.

"Interestingly, the established, medium-distance destinations such as Cyprus and the Canary Islands, where the flight time is about four hours, achieve the greatest capital value premium because of the availability of low-cost flights," he added.

Comme nous vous l'avions communiqué dans notre billet du 26 Octobre 2007, le site dédié à l'investissement immobilier international, Izimmo Invest, avait promis une version optimisée de sa page pour le mois de Décembre 2007.

Le spécialiste de l'immobilier d'investissement qui offre des produits en V.E.F.A dans 16 pays a tenu sa promesse et les utilisateurs peuvent maintenant consulter en temps réel les meilleures opportunités du moment au niveau de ses projets déjà livrés ou sur plan. Malgré l'absence de base de données sur sa page, izimmo invest, avait enregistré une forte demande de la part de nombreux investisseurs au cours de ces derniers mois. Le site offre dorénavant la possibilité à ses visiteurs de visionner ses offres avec photos et descriptifs complets.

Mais d'autres améliorations sont déjà au programme pour l'année 2008. En effet, il est prévu une version où les offres apparaîtront en Français ce qui facilitera les recherches pour beaucoup de nos compatriotes. Même si le descriptif des biens est en Anglais, le reste du contenu est en Français. De plus Izimmo Invest vous garantie que votre dossier sera traité par un interlocuteur Français ou Francophone selon les cas.

L'année 2008 s'annonce prometteuse en terme d'opportunités d'investissement puisque l'adhésion de trois nouveaux pays est à l'ordre du jour. Les études approfondies sur le terrain ainsi que les pourparlers vont bon train et le catalogue d'Izimmo Invest comptera bientôt la présence du Panama, de l'Egypte et de la Crète.

Pour posséder une résidence secondaire - avec les vols « low cost » de nombreuses destinations où le soleil et la mer sont au rendez vous pratiquement toute l'année sont maintenant plus que jamais à la portée de tous. Qui n'a pas rêvé de passer ses vacances ou un week-end en famille dans une villa ou dans un appartement haut de gamme au bord de la mer ou donnant sur un  terrain de golf ?

Pour s'installer à l'étranger - beaucoup de personnes achètent à l´étranger pour s´y installer de manière permanente. Ce n'est pas uniquement les retraités qui s'expatrient car de plus en plus de personnes actives font ce choix, que ce soit pour des raisons professionelles ou tout simplement parce qu'ils cherchent à améliorer leur style de vie.

Pour le statut social - certaines personnes aiment le statut que leur octroie le fait de posséder un bien immobilier à l´étranger. Récemment  j´ai rencontré quelqu'un qui venait juste de s´acheter une villa à Marbella, en Espagne. Le fait que toute occasion était bonne pour nous raconter comment il est devenu l´heureux propriétaire d´un bien à l´étranger a suffit pour me démontrer qu´il l´avait surtout acheté pour le statut que cela lui apportait.

Pour rénover, faire des transformations - vous pouvez acheter une propriété ancienne et vous lancer le défi de la rénover en une magnifique demeure. Ce défi n´est pas pour les cœurs sensibles. En effet,  la rénovation d'une propriété dans un pays inconnu ainsi que la compréhension de sa culture et de son mode de vie peuvent s´avérer compliquées. Les barrières linguistiques peuvent également être un problème réel pour ceux qui seraient prêts à se lancer dans l´aventure. Si vous arrivez à surpasser ces difficultés, investir à l´étranger dans le marché de l'ancien peut s´avérer très juteux.

Il existe surement d'autres raisons qui vous pousseront à investir à l'étranger. Quelque soit la raison n'oubliez pas de faire vos recherches préliminaires sur le pays de votre choix. Déplacez vous sur le site du ou des developpements qui vous intéressent. Profitez des voyages d'inspections subventionnés par les agences immobilières les plus sérieuses. L'achat d'un bien immobilier à l'etranger peut parfois parraitre compliqué surtout si on ne parle pas la langue locale. C'est pourquoi il est recommendé de se faire assister par un expert qui vous guidera dans toutes les étapes de l'aquisition de votre bien. Surtout si vous achetez sur plan car votre agent sera chargé de vérifier que tout est en règle au niveau du constructeur et du promoteur. La plupart des agences immobilières spécialisées dans l'investissement immobilier international seront en mesure de vous recommander de bons spécialistes tels que avocats ou conseillers financiers lesquels vous conseilleront en toute indépendance. Une fois  identifié le bien qui vous intéresse, il reste encore de nombreux points à couvrir. Peut être avez vous besoin de financement ? Avez vous besoin d'assistance pour meubler votre nouvelle aquisition ? Qui s'occupera de la maintenance ou de la location ? Quant est- il des transfers d'argent ? - Il existe des compagnies qui vous aideront à économiser sur les transfers surtout dans les pays en dehors de la zone euro. Toutes ces questions devront être pausées à votre spécialiste. N'hésitez pas, c'est leur métier et ils se feront un plaisir de  répondre à toutes vos questions. Alors que ce soit pour vivre votre retraite au soleil, pour une vie meilleure, pour des vacances inoubliables, ou pour faire fructifier votre argent, l'investissement immobilier à l'étranger est certainement votre prochain défit.

Bonnes nouvelles pour les Français qui souhaitent investir au Maroc car le Crédit Lyonnais en partenariat avec le Crédit du Maroc propose des solutions pour vos besoins de financement dans ce pays. Pour en savoir plus http://immobilier.lcl.fr/achetez-au-maroc/

La Turquie est un pays qui se modernise rapidement. Terre de plus de 70 millions de personnes, elle a un pied en Europe et l'autre en Asie. Elle borde la Mer Noire entre la Bulgarie et la Géorgie, la mer Egée et la mer Méditerranée, entre la Grèce et la Syrie, l'Irak et l'Iran.

La Turquie est unique: C´est  une nation profondément hospitalière. Elle offre des plages vierges ainsi que l´une des meilleurs cuisine que l´on puisse trouver sur cette planète et en bonus l'immobilier y est très accessible. 

Le climat en Turquie peut varier de manière considérable d'une région à une autre. En effet, en partant de la mer noire aux zones centrales on passe d'un climat plutôt froid à un climat dit tempéré. En ce qui concerne les côtes égéennes et méditerranéennes, le climat est évidemment typiquement méditerranéen, idéal pour tous ceux à la recherche d´activités en plein air. Ses 7200 kilomètres de beau littoral ainsi que son merveilleux climat sont les parfaits atouts pour tous ceux qui souhaitent y passer des vacances merveilleuses ou y vivre de manière permanente.

Bien que l´immobilier se soit sensiblement revalorisé ces cinq dernières années le secteur reste encore intéressant. La qualité de construction est généralement élevée et le bas coût de la vie offre aux investisseurs une opportunité inespérée  d'acheter un appartement ou une villa à des prix battant toute concurrence.

Prenons l'exemple d'un nouveau développement, le « Lake View », qui est situé près de Bodrum. Ce programme offre un grand éventail d´aménagements. Il possède deux piscines communales, un centre commercial, une blanchisserie, une salle de sport et un salon de beauté. Le projet « Lake View » comporte 136 appartements de deux chambres à coucher avec salon et salle de bain, ainsi que 12 pavillons de luxe à des prix allant de €90,000 à €236,700. "Outre le projet de Lake View nous avons d'autres développements en Turquie" nous informe Mr. Kiniffo d'izimmo-invest.com. Le tout nouveau développement « Horizon Sky » est l'un d'entre eux et offre plus de 500 appartements et villas qui seront livrés en 2010. Cette station balnéaire disposera de ses propres aménagements de loisirs. Elle est située à Lasos, près de Torba sur la péninsule de Bodrum.

Autrefois, il était impossible d'obtenir un prêt hypothécaire en Turquie lorsque l'on était étranger. Heureusement ce n'est plus maintenant le cas et de nombreuses banques offrent des options de financement. C'est le cas d'HSBC (http://www.hsbc.com.tr/) qui offre jusqu'à 75 pour cent de la valeur de l'évaluation du bien immobilier (si l'hypothèque s´effectue en Lires Turques). Gardez votre propriété pendant quatre années ou plus (cinq ans si achetée après le janvier 2007) et vous serez exempt d'impôt sur les plus-values en Turquie.

La Turquie est maintenant la 12ème destination touristique au monde, et la 7ème en Europe. Son excellent climat, sa fascinante histoire ainsi que son intrigant style de vie représentent ses principaux attraits seulement surpassés par sa profusion de plages splendides et son littoral qui représente le cadre des trois quarts du pays. Alors, si vous rêvez d'être propriétaire d'un appartement ou d'une villa au bord de la mer, le marché émergeant de l'immobilier Turque est exactement ce qu´il vous faut.

Suite aux scandales de corruption qui ont dernièrement frappé le gouvernement municipal de Marbella, plusieurs de ses représentants se sont retrouvés en prison. Les investisseurs du monde entier redécouvrent maintenant un Marbella renaissant de ses cendres tel le phénix.

Le nouveau maire Angeles Muñoz a dû aborder avec tact la méfiance de son électorat suite aux révélations que le plan urbanistique de l’année 1996, ou PGOU, de l’un de ses prédécesseurs, le maire Jesús Gil, avait été ratifié sans l’approbation du gouvernement régional.

Pour contrecarrer ceci, Muñoz a produit un nouveau PGOU qui attend l'approbation de la « Junta de Andalucia ». Ce nouveau plan urbanistique fixera le destin de plusieurs milliers de logements construits illégalement pendant l'ancien règne du gouvernement local.

Le nouveau PGOU a put être consulté librement puisqu’il était accessible au public jusqu'a fin Septembre 2007. Le plan a été conçu en prenant en compte les prévisions d’augmentation de la population qui passera de 132.905 personnes référencées actuellement à 170.000 au cours des huit années à venir, ce qui représente une augmentation de 27.7 pour cent. Pour répondre à cette demande, le PGOU prévoit la construction de plus de 27.000 nouveaux logements.

D’autre part il est également prévu la construction de 3.800 chambres d’hôtels réparties entre plusieurs établissements hôteliers de quatre et cinq étoiles, ainsi que de plusieurs centres sportifs, centres de conférence, écoles et centres d'affaires, avec 60 mètres carrés d’espaces verts  supplémentaires par habitant.

Mais ce n’est pas tout, le plan comprend aussi des améliorations dans les infrastructures de la ville. En effet, il est prévu ni plus ni moins que six stations de train raliant Marbella, Puerto Banús et San Pedro de Alcántara à la gare de l’AVE (TGV) de Malaga, 150km de pistes cyclables, plusieurs raccordements extra entre l’autoroute AP7 et la route A7 côtière. Enfin, le plan prévoit la création de 2500 anneaux d’attache supplémentaires pour le port de « La Bajadilla » à Marbella et une ampliation du trés chic « Puerto Banús ».

Practiquement l’ensemble des 18.000 logements qui étaient menacés d’être rasés suite aux scandales immobiliers de l’année 2006 font maintenant partie intégrante du nouveau PGOU. Les promoteurs véreux ont été condamnés et devront rendre des terrains à la municipalité qui réalisera des zones vertes et des centres sportifs.

Enfin le coût du nouveau PGOU de Marbella est éstimé à 2250 millions d’Euros, ce qui représente  une bagatelle lorsque l´on sait que cela permettra de revigorer l’immobilier de cette ville qui est un authentique bijoux pour les touristes et les investisseurs du monde entier.

Le site dédié à l’investissement immobilier international, Izimmo Invest, qui offre des produits en V.E.F.A dans 16 pays, lancera bientôt une version optimisée de sa page où les utilisateurs pourront consulter en temps réel les meilleures opportunités du moment au niveau de ses projets déjà livrés ou sur plan. Le site sera complètement opérationnel pour le mois de Décembre 2007. Si vous avez un projet en tête vous pouvez d’ores et déjà déposer votre requête sur la page d’Izimmo Invest et un spécialiste vous recontactera dans les plus brefs délais. 

Avec ses plages de sable fin, son climat subtropical, et l'abondance de résidences en bordure de mer, l'immobilier est en plein boum à Punta Cana, car des milliers d'Américains et d'Européens découvrent également que la Côte Est de la République Dominicaine est le meilleur endroit pour acheter leur deuxième ou troisième résidence. Les options sont infinies: condominiums, maisons et villas de luxe, appartements à louer ou à vendre, propriétés donnant sur la mer, terrains à vendre, etc...

Punta Cana offre 30.000 chambres d'hôtel et plus de 30 hôtels cinq étoiles avec 20.000 chambres en construction et posséde plusieurs terrains de golf de classe internationale, des centres commerciaux, de nouvelles routes et un aéroport international.

De nombreux investisseurs en provenance du monde entier ont déjà découvert les avantages et les opportunités qui existent à Punta Cana. En effet, les prévisions de croissance constante pour les 7 prochaines années convertiront Punta Cana - Bávaro en l'une des meilleures destinations d' Amérique Latine et des Caraïbes.

« Inconnue » virtuelle jusqu'à la fin des années 1980, Punta Cana est rapidement devenue une destination populaire pour ceux qui souhaitent passer leurs vacances ou résider dans les Caraïbes.

Punta Cana est également devenue l'endroit de prédilection des riches et célèbres de la planête. La Côte Est de la République Dominicaine est connue pour sa beauté et est une source d'inspiration spirituelle pour ses visiteurs. Tous coincident à dire que « c'est un superbe endroit où vivre ».

En raison de son économie éssentielement axée sur le tourisme, Punta Cana est définitivement adaptée aux retraités et aux entrepreneurs. Le repos et la détente est l'attraction principale de cette destination tropicale.

En raison de la popularité de Punta Cana et de la rareté de plus en plus confirmée de terrains en bordure de mer, le prix de l'immobilier pour les biens situés face à la mer affiche une croissance d'entre 20% et 30% par an. Le prix moyen d'un appartement de deux chambres à coucher se trouvant en première ligne d'oceán est de $180.000. Vous pouvez trouver moins cher à condition d'accépter de marcher un petit peu. 

De nombreux investisseurs Européens ainsi qu'Américains s'intéressent de plus en plus à la République Dominicaine et en particulier à Punta Cana. Ils ont désormais jeté  leur dévolu sur des projets tels que « Cap Cana » qui est une réalisation qui vise la clientèle haut de gamme du marché mondial, comme nous l'indique Mr. Ellis Perez, président de cette promotion.

D'autres projets axés sur le segment du golf tels que « Roki Ki » et « Punta Perla » sont trés convoités par les investisseurs du monde entier.

Le marché de l'immobilier en République Dominicaine est si flamboyant que même avant d'avoir commencé les fondations du projet de « Roko Ki »,  le promoteur avait déjà vendu sur plan une grande partie des appartements, atteignant ainsi l'incroyable somme de 100 millions de dollars en seulement un jour.  Il en est de même pour d'autres projets tels que le « Nautilus Résidencial », le « Ambar Resort » ou encore le « Villa Bahia » qui ont rencontrés un vif succés auprès de nombreux investisseurs.

Pour plus d'information sur les produits d'investissement immobilier à Punta Cana n'hesitez pas à visiter le site de notre sponsor :

• http://www.izimmo-invest.com

Pour en savoir plus sur la République Dominicaine :

• http://fr.wikipedia.org/wiki/R%C3%A9publique_dominicaine
• http://www.amba-dominicaine-paris.com/
• http://evm.vr-consortium.com/visites/repdominicaine/zzf/debut.htm

Les Etats-Unis d'Amérique pourraient connaître dans très peut de temps un véritable raz de marée d'investisseurs en provenance d'Europe. Tout les indices portent à le croire en tout cas. Suite à la crise des subprimes on a enregistré une baisse des prix de l'immobilier un peu partout aux USA. Cette baisse selon les experts n'a pas encore touché le fond.

Cependant il existe aux Etats-Unis, comme ça a été le cas pour d'autres pays qui ont aussi connus des situations néfastes pour l'immobilier, des villes et des quartiers qui ont été épargnés par cette crise. La baisse récente du dollar face à l'euro favorisera non seulement le tourisme vers des déstinations telles que la Floride ou la Californie mais augmentera le pouvoir d'achat de nombreux investisseurs potentiels. Non seulement les vacanciers continuent d'y affluer ce qui augmente les demandes de locations mais de plus en plus de retraités cherchent à y habiter. « Nous avons remarqué un reguin d'intêret sur la Floride » nous confie Mr. Hallin d'izimmo-invest.com « mais curieusement de plus en plus de personnes nous consultent pour en savoir plus sur nos produits d'investissement dans l'état du Tennessee où nous offrons de magnifiques demeures en bois massif ».

Selon l'association nationale des agents immobiliers aux Etats-Unis il y aurait une recrudéscence d'investisseurs Européens à la recherche de bonnes affaires. Il est vrai que ces derniers nous avaient abondonnés au profit de régions dites émergentes telles que le Brésil, l'Inde, l'Europe de l'est ou d'autres régions plus matures telles que la France ou l'Espagne. Mais cette tendance n'est plus aussi prononcée car la crise des subprimes qui dans un premier temps à colporté une mauvaise publicité est maintenant l'élémment principal de l´engouement récent des investisseurs du monde entier. A l'instar des plus démunis ou des victimes de la mauvaise fortune, de nombreuses personnes cherchent á dénicher l'affaire de siècle. Comme dit le proverbe : « Le malheur des uns fait le bohneur des autres ».

Selon Mr. Hallin, « miser sur un bien uniquement parce qu'il à été mis en faillite et que vous pouvez le racheter pour une poignée de cerises, serait du suicide ». « L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement - c'est trois mots archi connus nous rappellent qu'un bien immobilier ne prendra de la valeur que si il est bien placé. D'autre part, si vous souhaitez rentabiliser votre investissement à travers de la location, celui-çi devra être plaçé dans un endroit touristique ou à forte croissance démographique. Si l'achat est motivé par le désir d'y vivre alors soyez sur que l'endroit vous plaiera. Rien ne sert d'acheter une maison au rabais pour ensuite y vivre malheureux. Surtout si la zone a été ravagée par les subprimes car allez savoir si quelqu'un d'autre vous la rachètera » conclut-il.

Toujours selon Mr. Hallin « le moment est