Depuis avril, les amis et la famille, vous êtes nombreux à nous demander où en est ce projet d’achat immobilier… Eh bien, cela avance, mais un peu à reculons ! Disons pour résumer qu’acheter un bien immobilier en Argentine c’est long, très long, très très long. Je vous en parlerais plus en détail une fois l’opération terminée, mais franchement, la patience est bien la première arme qu’il faut garder sous la main avant d’obtenir les clés de sa maison ou de son appartement. Comme nous avons jeté notre dévolu sur une maison qui est une succession, il nous faut attendre que les héritiers réunissent les papiers nécessaires. Puis notre notaire que nous avons « secondé » d’un ami avocat argentin est entrain de tout vérifier. Et enfin, cerise sur le « gâteau », nous avons la « chance » d’être tombé sur une agence immobilière particulièrement incompétente (comment dit-on « lapalissade » en Espagnol ?) et qui chaque fois que nous demandons le changement d’un point de l’acte de vente nous fait poireauter 15 jours… En étant optimiste, nous pourrions envisager d’entrer dans notre « Petit Trianon » (voir quelques photos) au mois de septembre, peut-être juste pour l’anniversaire de Marcos et de sa Maman qui le fête quasiment le même jour. Marcos, dont certains d’entre vous connaissent bien le goût des réceptions, de la vaisselle et des plans de tables, est d’ailleurs très occupé ces derniers jours à envoyer les invitations (l’optimisme fait vivre ici !) pour faire une série de fêtes, de repas familiaux ou amicaux et de crémaillères dans le salon quasiment d'apparat…

En attendant, je surveille avec désespoir chaque jour le cours du dollar qui a perdu entre 5 et 10 % depuis un mois par rapport à l’Euro, ce qui change d’autant le prix de notre achat puisqu’il est en dollars. Ici, l’achat d’un bien immobilier ne se fait quasiment jamais en pesos mais toujours en dollars. À propos de dollars laissez-moi vous raconter un détail assez fou. Une fois le prix établi entre acheteur et vendeur, le jour de la signature de l’acte de vente se passe d’une manière très différente de nos us et coutumes françaises ! L’acheteur ou le vendeur loue une salle (sécurisée) à sa banque. Au jour et à l’heure dite, tout le monde se retrouve avec le notaire. L’acheteur va au guichet de la banque tirer les x milliers (ou centaines de milliers) de dollars du prix total du bien immobilier. Puis il se rend dans la salle où l’on compte, recompte et vérifie les billets… Il paraît qu’ils mettent à ta disposition une machine pour compter les billets ! La signature peut avoir lieu. L’acheteur peut ensuite retourner au guichet redéposer l’argent liquide qui, s’il n’est pas dans sa propre banque sera transféré sur son le compte de sa banque. C’est en fait une version « Real tv » (il y a surement une caméra dans la salle !) du Monopoly…

En attendant cette signature, nous attendons, nous attendons, nous attendons ! C’est un peu comme vivre dans une salle d’attente, mais sans pouvoir lire Paris Match ou Voici ! Tiens, à ce propos la princesse Letizia, l'épouse du prince héritier du trône d'Espagne, a été opérée du nez la semaine dernière pour des problèmes respiratoires… Si si, c’est du sérieux, je viens de lire la dépêche sur le site du Monde ce soir !

Allez, trêve de plaisanterie, je vais retourner regarder le ciel bleu azur de ma « salle d’attente » !

Il s'agit donc pour nous de construire une maison en bottes de paille. Parmi toutes les techniques existantes, nous avons choisi une technique hybride, mariage de la technique "Nébraska" (murs porteurs) et de la technique à structure poteaux poutres. Les murs viennent envelopper la structure bois qui reste apparente à l'intérieur. Ils sont ancrés à la structure au niveau des poteaux, ce qui augmente la résistance de l'édifice.

Cette technique présente plusieurs avantages :

- c'est la structure qui assure l'intégralité du contreventement de la maison et non la paille, ce qui peux être plus rassurant,

- lors du montage des murs, on est pas gêné par les contreventements entre les poteaux,

- Il est plus facile d'assurer une bonne continuité de l'enduit, particulièrement à l'extérieur,

- les murs peuvent avoir des courbes indépendantes de l'ossature

- au final, on utilise moins de bois que dans les techniques classiques avec ossature bois

Concernant les techniques de construction, je ne saurais trop vous conseiller la lecture du livre "Bâtir en paille" de André de Bouter. Il est très pratique et fourmille de dessins et de conseils. Il aborde aussi les finition naturelles et les enduits terre.

Le toit

Nous allons également réaliser l'isolation du toit en ballots de paille. Ici, notre architecte nous a proposé de mettre les bottes entre les pannes et non entre les chevrons comme cela se fait habituellement. Cela permet, par un léger surdimensionnement des pannes en hauteur, d'utiliser moins de bois qu'avec des chevrons largement surdimensionnés.

l'isolation du toit en paille à comme principal avantage de présenter les mêmes caractéristiques isolantes et de déphasage que 30 cm de laine de bois pour un coût bien moindre.

La couverture sera en tuiles brunes Delta 10 Ste Foy. La zinguerie sera en ...zinc pour permettre la récupération de l'eau de pluie.

Les fondations et le soubassement

Les fondations seront malheureusement en béton (question de compromis budgétaire) avec un chainage classique et de largeur adaptée à des murs de 50 cm d'épaisseur.

Le soubassement sera, pour les mêmes raisons de compromis budgétaire, réalisé en agglos de 15cm en double rangée espacée de 15 cm. Un isolant en vrac (pierre ponce ou pouzzolane) sera déversé entre les deux rangées. La maison sera gardée au sec grâce a un hérisson de galets ventilé.

La dalle

Ici, nous avons opté pour une dalle en terre battue compactée de 15 cm et durcie en surface à l'huile de lin en au moins 5 couches avec des dilutions variables d'essence de térébenthine.

Les cloisons intérieures

Dans la maisonnette, elles seront en Fermacell® sur ossature bois avec remplissage laine de bois de 40 mm d'épaisseur en 55 Kg/m² de densité pour un bonne isolation phonique.

Dans la maison d'habitation future, nos envisageons d'utiliser plusieurs techniques en fonction de la situation : Fermacell®, adobes, bois cordé, terre/paille sur ossature bois...

Le chauffage

Un des grands avantages d'une maison en paille est son excellente isolation : un simple poële à bois de 7 Kw suffira à chauffer confortablement la maisonnette. La maison d'habitation devrait elle recevoir un plancher solaire direct avec complément au bois (bûches ou granulés, à définir).

L'eau chaude

Elle sera bien sûr solaire, avec, au départ, 4m² de panneaux et un stockage de 300 à 400 litres.

Alors voilà notre idée : autoconstruire une petite maisonnette en paille et poteaux-poutres, enduits terre, (en fait elle fera quand même 84m2), en 6 mois environ, pour y vivre le plus vite possible. Elle est toute simple :

• Une grande pièce à vivre "cathédrale" comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine,
• une buanderie-local technique,
• une chambre pour les enfants,
• une salle de bain,
• un WC,
• et une mezzanine avec un couchage et éventuellement un coin bureau.

Nous avons trois enfants en bas âge, ce sera donc pour nous aussi un défi de réussir à vivre dans cet espace limité et pendant un temps pas vraiment déterminé. Rien qu'en organisant d'ores et déjà notre déménagement, au moment de quitter nos 100m2 où nous nous sentions déjà à l'étroit, nous nous rendons bien compte qu'il va nous falloir aller volontairement vers plus de simplicité voire de dépouillement. Et c'est bien sûr, à ce stade, un déchirement. Pourtant, nous restons persuadé que c'est le bon Chemin... petit clin d'oeil à nos "frères" et "soeurs" des Fraternités Charles de Foucauld qui vivent déjà dans cette aspiration, mais aussi à tous ceux qui défendent la philosophie de la "simplicité volontaire". Nous la découvrons et elle nous plait bien ! Un petit tour sur "Le plancher des vaches", un joli site découvert par hasard, est à ce titre franchement réjouissant !

Durant le temps des travaux nous vivrons sans doute en habitat nomade, genre Yourte. Nous recherchons le meilleur compromis entre le prix que nous pouvons y mettre (on en trouve d'occasion aux alentour de 2000-2500 €) et un certain "confort", notamment thermique car il se trouve que nous ne serons pas encore dans la maison cet hiver... ! La yourte a l'avantage d'être isolée et chauffée si nécessaire. Par contre, nous ne sommes pas naturellement conquis, à la différence d'autres, par "l'esprit" yourte et la philosophie mongole, l'idée d'une pièce commune, de l'exiguïté. C'est ce qui nous pose le plus question aujourd'hui. En serons nous capables ? Nous sommes preneurs de témoignages et expériences vécues !

Puis, lorsque cette première tranche de travaux sera achevée, nous entamerons la seconde. : une maison d'habitation acollée à la maisonnette, de 135m2 cette fois-ci, avec un étage. Ce que l'on peut en dire aujourd'hui, hormis vous montrer les plans élaborés avec l'aide d'un architecte que nous avons trouvé très ouvert et très inspiré (si ! si !), c'est qu'elle sera également en paille et structure poteaux-poutres, avec un chauffage solaire au sol, une serre climatique. Elle partagera avec la maisonnette son local technique.

Nous avons dans l'idée de faire alors de cette maisonnette un lieu tout dévoué à l'accueil. Elle sera la maison des amis et des gens de passage, de la famille, voire un gite. Ce serait chouette si là vous vous sentiez bien ! Mais pour cela il nous faudra mettre du coeur à l'ouvrage !

C’est fou ici, le foie de veau, c’est environ un euro le kilo… moins cher que les échalotes, enfin, si tu trouves des échalotes !

Oups ! En Argentine, y’a 8.000 morts par an sur les routes, contre 5.000 en France, sauf qu’ici il y a moitié moins d’habitants !

Beurk ! Ils viennent de trouver de la viande de chien dans le congélateur d’une pizzeria de Buenos-Aires !

Génial ! Notre ami Ricardo nous a fait découvrir que les copies de meubles de designers célèbres sont ici en vente libre… Du coup un fauteuil à 5.000 euros à Paris s’achète ici à 1.000 dollars.

Vous le voyez, tous les jours, je découvre un peu plus mon pays d’adoption, et parfois il y a des bonnes surprises, parfois des mauvaises… Mais au final, je reste au dessus de la moyenne. Rien que le temps, la météo, c’est un rêve : Actuellement, pour l’équivalent d’un mois d’octobre à Paris, nous en sommes à 25/30° le jour et 15° environ la nuit… et surtout ciel bleu, bleu, bleu… avec du soleil, du soleil, du soleil ! Je voudrais tant vous en envoyer un peu de mon soleil !

En attendant, voici les dernière nouvelles et pour celles et ceux ayant raté les épisodes précédents, un petit résumé :

Marcos, Philippe et Peter (le chien) ont (re)pris l'avion pour quitter la France devant l'avancée des troupes sarkozistes à une époque où les français chantaient quasiment tous en cœur "Président, nous voilà..." (depuis, d'après ce que nous pouvons en lire dans la presse française, il n'y aurait guère plus qu' un boy's band en France pour chanter les louanges de ce président !). Dans leurs bagages, du fromage, des casseroles (merci Maman!) et surtout un projet, celui de l'ouverture d'un Bed and Breakfast "pour messieurs" !

Bon, j’arrête de parler à la troisième personne !

Donc, nous avons donc lancé la recherche d'un grand appartement, d'une maison ou pourquoi pas d'un immeuble pour installer notre projet. Et nous avons fait connaissance avec les agences immobilières Argentines… Soupirs ! Les seules agences immobilières au monde qui négocient à l'envers :

Le client : - "Alors cette maison, c'est 100.000 $ sur l’annonce, nous vous en proposons 80.000 $ pour commencer la négociation".

L’agence : -"Bien Monsieur, nous allons voir avec le propriétaire..."

(X jours, voire X semaines plus tard)

L’agence : - "Alors le propriétaire a vu votre proposition, il ne descendra pas en dessous de 120.000 $!"

Une des premières maisons rencontrées, celle des années 40 avec un jardin sur le toit nous avait enthousiasmé, et même plus. Mais comme c'était l'une des premières (enfin dans les 30 premières, parce que depuis, il est inutile de vous dire que nous en avons vu des dizaines et des dizaines...) et qu’elle était à côté d'une autoroute (sans que celle-ci ne soit vraiment gênant et dans un quartier un peu excentré), nous avons laissé passer le temps, avant de faire une proposition au mois de janvier... Je vous épargne les détails, mais après un accord sur le prix, l'agence immobilière nous a annoncé que la maison était vendue. Donc, finit le jardin sur le toit...

Nous avons eu aussi droit à « l'épisode » de l'Hôtel Boquitas Pintadas (qui ne signifie pas « bouches de pintades », mais qui pourrait se traduire par « lèvres maquillées »…). Pour vous la faire courte (pour une fois) après une proposition trop basse pour la propriétaire allemande, l'agence immobilière est revenue avec (une fois encore) un prix de quelques dizaines de milliers de dollars en plus que le prix proposé dans l'annonce !

En fait, nous avons finit par nous résigner : ici, un étranger qui visite un bien immobilier à vendre, c’est 20% en plus. C'est comme cela qu'il y a quelques jours, nous avons retrouvé notre maison "avec un jardin sur le toit" soit disant vendue (voir plus haut) de nouveau en vente dans une agence immobilière spécialisée dans le client étranger... avec un prix augmenté de 20 % !

Donc, "le jardin sur le toit", Boquitas Pintadas... OUT ! Et nous avons continué nos recherches... Pour trouver des lieux superbes comme cette maison avec un arbre à avocats gigantesque dans la cour... avec des avocats gros comme des melons et des racines entrain de détruire la maison ! OUT ! Ou cette maison sublime, dans un petite rue pavée et tranquille, si tranquille… trop tranquille pour y installer une quelconque activité commerciale. OUT !

Et puis, notre projet de Bed and Breakfast "pour messieurs" à évolué. En effet, nous nous sommes petit à petit rendu compte que mettre tous nos œufs dans le même panier n'était peut-être pas la meilleure idée. Il faut dire que la fièvre jaune pointe son nez au nord du pays et que la « dingue » a infecté près de 100.000 personnes au Brésil, alors le tourisme, ici, c’est peut-être risqué… Nous avons donc évolué vers un projet plus diversifié ou diversifiable. Notre recherche c'est axée sur un lieu nous permettant à la fois d'avoir quelques chambres pour un Bed and Breakfast "pour messieurs" ET un rez-de-chaussée comportant la possibilité de faire un bar, une boutique, etc.

Pour nous aider dans nos recherches, notre amie Olga (mon ancienne professeur d’espagnol à Paris), nous a permis de rencontrer deux architectes pour nous aider à évaluer l’état des lieux que nous visitions… Et puis, un jour, nous avons trouvé une maison de plus de 500 m2, genre « le Petit Trianon » !

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Un truc de fou avec une entrée aussi grande qu'un hall de gare (enfin, gare de province, faut pas exagérer !) surmontée d'un plafond avec des vitraux, 5, 6, voire 7 mètres au dessus du sol en marbre, une dizaine de pièces toutes aussi hautes de plafond avec des moulures, des boiseries, des faïences aux murs et même, chose rare ici, une grande cave.

Sur le toit une terrasse constructible de 500 mètres carrés... Enfin, quand je vous dis « le Petit Trianon ! Un endroit magique qui était jusqu’à présent loué par un artisan spécialiste des vitraux (ça tombe bien, la coupole en vitraux dans le hall est à restaurer).

Nous sommes retournés là-bas avec nos architectes qui sont tombés en extase devant un tel lieu qui se trouve à 200 mètres de l'Avenida 9 de Julio (l'avenue la plus grande de Buenos-Aires) et du métro, et à 5 minutes à pieds du fameux quartier historique de San Telmo. Certes, ce n’est pas le quartier le plus chic de Buenos-Aires, loin de là… Mais c’est un peu comme le 10^ème arrondissement de Paris, faut juste que nous arrivions à faire partir* les pauvres qui y vivent encore ! (* = Humour noir)

La maison date de 1880 et a été construite par une riche famille dont initiales sont encore gravées sur les portes vitrées et nécessite des travaux mais dans des proportions, disons, raisonnables.

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Il y reste même des meubles dont un billard qu'il semble que les propriétaires devraient laisser.

[caption id="attachment_145" align="aligncenter" width="168" caption="Le billard, à nettoyer et à restaurer..."][/caption]

Bien sûr, il y a des travaux à faire... Je dois dire que nous sommes passés dans une autre dimension en visitant cette maison. C'est un peu comme acheter un château !

[caption id="attachment_146" align="aligncenter" width="225" caption="Un petit air de Toscane..."][/caption]

[caption id="attachment_147" align="aligncenter" width="225" caption="Une petite vigne dans la dernière cour..."][/caption]

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Alors nous avons débuté les négociations, enfin je devrais dire, « ils » ont débuté les négociations puisque Marcos et les architectes ont eu la bonne idée de me… virer ! Cela (voir plus haut !) pour éviter les surenchères… Et franchement cela a fonctionné, puisque nous avons réussit, pardon, ils ont réussit à faire baisser le prix de 20 % environ.

Et, aujourd’hui, l’agence immobilière nous a téléphoné pour nous annoncer que c’était bon. Nous sommes maintenant entrain de lancer les papiers avec le notaire, le transfert des fonds depuis Paris, enfin tout quoi… et d’ici quelques semaines nous devrions débuter notre installation ! En parallèle, je suis en pleine démarches pour mon permis de résident… Et pour être complet, je passe aussi une partie de mes journées en cours intensifs d’espagnol à l’Université de Buenos-Aires (Vous voyez Papa et Maman que finalement, les universités j’y serais allé !) entouré d’une dizaine de gamines et de gamins principalement des USA ! (Pour tout vous dire, j’ai passé 10 jours avant de sortir mes lunettes de lecture, tellement j’avais honte de montrer que je peux plus lire sans !).

Enfin, voilà les dernières nouvelles. Comme vous voyez, les choses avancent. J’espère que je n’ai pas été trop… court !

Comme la partie constructible est constituée de deux parcelles, nous ne bâtirons que sur l'une d'entre elle et nous envisageons de vendre la deuxième (bien sûr pour une maison écologique et si possible en paille). La difficulté est le chemin d'accès qui, à cause de la pente sur la partie basse, devra longer la deuxième parcelle par le haut et aura donc une longueur conséquente. D'où des frais important de viabilisation.

Le bois de douglas que l'on voit au fond constitue une très intéressante source de matériaux pour la maison. Le douglas est en effet un très bon bois de charpente.

Bon, maintenant, il va y avoir du boulot...

La réinstallation des panneaux d'affichages:

Aujourd'hui à ROCLINCOURT lorsque la municipalité, une association ou une organisation veut faire part d'une action prochaine, l'affichage ne se fait qu'à la mairie. En effet les panneaux d'affichages ont totalement disparu aujourd'hui, alors qu'avant il y en avait un dans chaque rue. Notre souhait est donc de réinstaller ces panneaux, de les entretenir et d'y mettre les informations importantes du village.

La création d'un site internet:

Il est incroyable qu'en 2008 ROCLINCOURT ne posséde pas encore de site officiel, alors que même des petits villages en possédent un. Nous voulons donc mettre en place dans l'année un site qui se composerait de plusieurs parties:

- une partie histoire du village:

L'histoire de ROCLINCOURT est trés riche. Des cartes postales, des plans du village antérieurs à l'installation des Roclincourtois, permettraient à chacun de connaître l'historique de son quartier. Nous souhaitons aussi y mettre des témoignages des "mémoires de notre village".

-une partie association:

Les associations pourront ainsi faire connaître leurs coordonnées afin qu'on puisse les contacter facilement ( avec aussi une adresse mel). A l'aide de reportages, elles montreront aux Roclincourtois leurs activités et leurs projets.

-une partie conseil municipal:

Dans un esprit de transparence, nous nous engageons à y mettre tous les comptes rendus des réunions de conseil . Il serait aussi envisageable d'organiser des sondages sur les grands sujets de notre commune. Vous pourrez ainsi nous faire part de votre avis.

-les informations pratiques:

On pourra y trouver les horaires d'ouverture de la mairie, de la bibliothéque, des collectes des ordures ménagères...etc.

Des bulletins de liaisons plus fréquents:

Parce que tous les habitants de ROCLINCOURT n'ont pas accès à internet, il est important de garder le support papier. Notre célèbre RYONVAL est un compte rendu de l'année très beau et très riche en souvenirs mais hélas il ne parait qu'une fois à l'année et ne permet donc pas de faire des annonces sur les événements à venir. Bien sur l'actualité de notre village ne permettra pas de faire un bulletin chaque mois. Mais un bulletin par trimestre nous semble déjà être le moyen de rester en contact avec la population.

Des réunions de concertation avec les Roclincourtois:

Elles seront organisées deux fois par an. Nous y présenterons nos actions passées et à venir. Chacun pourra s'exprimer. Un compte rendu de ces réunions sera diffusé.

Après un réveillon de Noël agité, nous attendons avec angoisse celui du nouvel an… En effet, ici la coutume veut que chacun, et surtout les plus jeunes et/ou les plus cons, passent leur nuit à faire exploser des pétards et des feux d’artifices dans tous les endroits possibles, depuis les fenêtres, sous les voitures, etc… À minuit pile, le ciel s’embrase, la ville devient une gigantesque explosion et les rues se couvrent d’une brume accompagnée d’odeurs de pétards, d’alcool … et de pommes ! Les Argentins semblent aimer, Peter beaucoup moins !

En effet, j’ai retrouvé ici en Argentine une coutume déjà rencontrée il y a quelques années au Brésil : La bouteille de cidre. Ici la coutume veut qu’à défaut de champagne, les gens trinquent avec une bouteille de cidre (bouteille dont le packaging emprunte le plus de codes possible à nos bouteilles de champagne, mais en plus cheap !). Ça fait un peu « goûter d’enfants au Champomy » !

Sinon, la vie quotidienne à Buenos-Aires n’est pas trop difficile malgré le manque de fromage au lait cru, de foie gras frais et de baguettes chaudes ! Après de graves problèmes avec mon ordinateur (réparé après 10 jours de galère), je peux enfin regarder autre chose que les programmes de la télé Argentine : « El Gran Hermano »… c'est-à-dire le « Loft Story » local ;  Ou ceux de TV5 avec « Questions pour un champion » ou « Des chiffres et des lettres ». Heureusement, je peux voir chaque jour la suite « d’Amour, Gloire et Beauté », toujours sur TV5, à 20 heures avec le journal de France 2… Dans le dernier épisode, le petit Nicolas faisait la nique à son Ex depuis Louxor au bras d’un ex-mannequin sans poitrine reconvertie en chanteuse sans voix cherchant sa voie…

Mais nous avons aussi ici quelques nouvelles en « live » de France puisqu’il y a 15 jours le premier ministre français était dans notre rue (eh oui !) pour fleurir la tombe de deux religieuses massacrées par les militaires argentins pendant la dictature. Hier, nous avons vu arriver à Buenos-Aires Zidane qui est allé manger dans un restaurant où nous allons souvent, sans attendre aussi longtemps que lui qui a été obligé de poireauter 20 minutes devant la porte ! La presse s’interroge ici pour savoir s’il va rencontrer l’arbitre Argentin qui l’a exclu de la finale de la Coupe du Monde après son célèbre coup de tête…

Voilà pour les dernières nouvelles du pays des Gauchos et de la côte de bœuf… Du côté de nos projets, les choses avancent.

Petit résumé des épisodes précédents… Nous cherchons depuis plus d’un mois une maison, un immeuble ou un grand appartement pour y installer à Buenos-Aires un « bed & breakfast ». Après quelques dizaines de visites, nous étions restés accrochés à deux pistes :

- Une maison des années 40, avec deux petits jardins, dont un occupant tout le toit…

- Un immeuble superbe au-dessus d’un restaurant célèbre, mais dans un état de délabrement important (l’immeuble pas le restaurant).

Grâce à Olga (mon ancienne professeur d’Espagnol à Paris et qui est une vraie « porteña » !), nous avons rencontré deux architectes qui nous ont déconseillés d’acheter cet immeuble. En effet, la taille des travaux étant difficile à estimer avant l’achat, nous aurions risqué de nous retrouver avec de gros problèmes si par malheur le coût des travaux devait dépasser nos moyens. Par contre la maison des années 40 a continué de nous séduire mais avec quelques points noirs comme le quartier un peu excentré, la proximité d’une tour d’habitation un peu haute et d’une autoroute urbaine, sans que cela ne soit pour nous totalement rédhibitoire. Il faut dire que la maison à vraiment beaucoup de charme.

Nous avons tout de même décidé de continuer nos recherches en visitant des dizaines de maisons, d’immeubles, etc… Une plongée dans la vie quotidienne des « porteños » avec des lieux parfois sordides et d’autres plein de charmes. Parfois un lieu superbe, mais un quartier problématique… comme cet immeuble à côté de l’immeuble « Critica » (qui est la principale école de Cinéma de Buenos-Aires) mais juste à côté de la Gare de « Constitución », l’un des quartiers les plus dangereux ! Parfois les travaux trop importants comme cette maison immense dans le quartier de la Boca, le vieux port de Buenos-Aires, maison tout en bois et sur pilotis… une maison qu’il aurait fallu reconstruire entièrement !

Et puis quelques coups de cœur comme cette maison dans une petite rue pavée très calme, avec dans la cour un immense arbre à avocats donnant des fruits d’un demi kilo… Des plafonds de 6 mètres de haut, une terrasse immense, des petits escaliers partout avec des coursives, enfin la maison typique de Buenos-Aires…

Là aussi nous sommes allés avec une architecte que nous avons rencontré grâce à Olga… Et là aussi, comme le carrosse de Cendrillon, la maison s’est transformée en citrouille ! En effet, trop de travaux, trop de risques… et même l’arbre à avocat, superbe à première vue, allait rapidement poser des problèmes à cause de ses racines qui semblent déjà sous les fondations de la maison.

Et puis, enfin, Le Coup de Cœur… À force de regarder les petites-annonces Marcos à repérer un petit hôtel dont le prix de vente avait baissé, chose assez rare en ce moment… Du coup, son prix devenait tout juste abordable pour nous. Alors nous sommes allés le visiter et je dois dire que cela a fait tilt ! Comme disent les Argentins, nous avons eu « des papillons dans l’estomac » ce qui pourrait avoir comme équivalent nos « frissons » !

Le lieu est assez connu ici, il est dans tous les guides touristiques et nous l’avons même trouvé dans un livre de décoration sur les grands hôtels argentins… Il agit d’un des premiers « hôtels boutiques » comme ils disent… C'est-à-dire un hôtel un peu design, avec un « doigt » de concept, avec des expositions d’art moderne, des soirées avec DJ, etc… Au sous-sol un pub fermé depuis quelques mois, en effet, il y a 3 ans à Buenos-Aires, un très grave incendie a brûlé une discothèque tuant plusieurs centaines d’adolescents. Un drame national. Du coup, les règles de sécurité ont été (enfin…) durcies et comme il manque une sortie de secours dans le sous-sol, le pub ne peut plus être utilisé. Mais la simple construction d’un escalier supplémentaire nous permettrait de le rouvrir. Au rez-de-chaussée, tout est en place pour ouvrir ou plutôt ré ouvrir un restaurant. Au dessus, deux étages de grandes chambres en parfait état et enfin au troisième étage, deux terrasses, une toute petite piscine (à réparer) et de quoi nous faire un petit appart. Il y a même un vieil ascenseur en bois qui marche parfaitement… L’hôtel est à 200 mètres de l’avenue « 9 de Julio », la principale avenue de Buenos-Aires (et paraît-il la plus large du monde !) et à 300 mètres de San Telmo, l’un des quartiers les plus touristiques…

Vous pouvez essayer de voir tout cela sur le site de l’hôtel : http://www.boquitas-pintadas.com.ar .

Bien sûr, après le coup de cœur, il a fallu revenir à la réalité ! Nous avons tout d’abord fait visiter le lieu à l’architecte. Son verdict a été que l’immeuble semblait en bon état malgré un petit problème de fuite (à régler) avec la piscine et peut-être quelques travaux de plomberie pour rétablir une pression de l’eau chaude un peu faible. Enfin rien de grave. Puis, nous nous sommes interrogés sur la baisse de son prix et les raisons de la vente de cet hôtel. En fait, c’est un couple d’allemands qui a ouvert ce lieu il y a quelques années et le mari est rentré en Allemagne, et sa femme doit le rejoindre avec les enfants. Ils ne peuvent donc plus exploiter cet hôtel et je crois que la propriétaire est pressée de rentrer en Europe.

Puis, pendant nos premières conversations avec la propriétaire, celle-ci nous a montré sa comptabilité et ses charges fixes puis n’a pas hésité à nous parler d’un problème avec ce qui s’appelle ici « l’habilitación ». En effet, en Argentine toute boutique, restaurant, hôtel, enfin le moindre commerce doit obtenir de la part de la municipalité une « l’habilitación » pour des raisons de sécurité, d’hygiène, de plan d’urbanisme, mais aussi de concurrence avec les autres commerces déjà en place. Un grand nombre de gens n’en font jamais la demande, en particulier ceux qui font un bed & brakfast. Mais pour moi, étranger, je ne veux pas prendre le moindre risque. Nous nous sommes donc rapproché du service des « l’habilitaciónes » et avons demandé à un notaire spécialiste de ce genre de problèmes de se pencher sur le cas de cet hôtel.

Dans les jours qui viennent, nous seront fixés sur la viabilité d’un tel achat et nous prendrons notre décision. Si nous découvrons un problème grave, c’est avec beaucoup de tristesse que nous abandonnerons ce lieu… Si tout se règle, je pense que nous aurons trouvé vraiment l’endroit que nous cherchions. Il faut dire que cet hôtel à l’avantage d’exister, nous n’aurons pas à partir de zéro puisque même le nom de l’hôtel est dans le prix de vente. Enfin, en attendant une bonne nouvelle du côté de cet hôtel, nous continuons les visites…

En attendant de vos nouvelles, nous sommes très heureux de vous souhaiter avec quelques heures d’avance, une coupe de… cidre à la main, une bonne, heureuse et très chaude année 2008.

« Feliz nouvelle année » !