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Le diagostic immobilier électrique en vigueur le 1.01.2009

marie.phoenix — Wed, 07 May 2008 10:16:32 +0000

Le diagnostic électrique deviendra obligatoire à compter du 1er janvier 2009. On on parle depuis au moins un an, mais les choses viennent d'être "gravées dans le marbre" : un nouveau diagnostic immobilier va entrer dans le diagnostic technique, le diagnostic électrique."

Le décret d'application publié au Journal Officiel, le jeudi 24 avril 2008, stipule que le dossier de diagnostic technique, comprenant tous les certificat sde conformité que l'on doit fournir obligatoirement lors de la transaction d'un bien immobilier, va s'étoffer du diagnostic électrique dès le 1er janvier 2009 . On examinera de près les systèmes électriques qui ont plus de 15 ans. Il s'ajoute au diagnostic amiante, diagnostic plomb, diagnostic DPE et diagnostic gaz.

Toutes ses démarches, coûteuses, ont pour objectif de protéger l'acheteur et... l'environnement.

L'événement immobilier du mois : www.bulle-immobilière.net

house.mouse — Tue, 11 Mar 2008 10:10:20 +0000

L'événement immobilier du mois, c'est le fort développement d'un nouveau forum consacré à l'immobilier : www.bulle-immobiliere.net Certes, il a été créé fin novembre, mais il a démarré réellement il y a quelques semaines. La mise en ligne de cet outil unique, le meilleur bouclier anti-haussier qui soit (un peu comme le crucifix et l'ail contre les vampires), j'ai nommé les petits cailloux, a contribué à le faire connaître. Essayez de discuter avec un agent immobilier après avoir imprimé quelques "escaliers" qui se languissent dans sa vitrine. Inoubliable !

Il est animé par une équipe sympathique, qui connaît bien le domaine abordé. Tous les avis y sont échangés dans la bonne humeur et avec beaucoup d'humour. L'essayer, c'est l'adopter !

www.bulle-immobiliere.net

http://www.bulle-immobiliere.net/index.php?showtopic=391 (petits cailloux)

Eco-logis : maison de paille et yourte (1/2)

marie.phoenix — Sat, 27 Oct 2007 23:16:35 +0000

[dailymotion id=x3bay4]

"Une maison en paille ! quelle drôle d'idée et surtout quelle bonne idée. Ecologique, économique, certainement. Arnaud et Christine ont décidé de faire un beau geste pour la planète et de faire grandir leurs trois petites filles dans une maison saine. Depuis 2003 les français se tournent de plus en plus vers ces constructions originales et naturelles. François et Isabelle se sont installés dans une « yourte ». Copie conforme des tentes mongoles, leur « maison de famille » est faite de toile et de bois et est complètement recyclable. Ecologique, biologique, près de Nantes, Patrick et Brigitte produisent eux-mêmes leur électricité et leur eau sans parler de toutes les petites astuces simples qui font fonctionner leur maison, de l'éolienne aux toilettes sèches.... Paille, toile, bois, vent, eau de pluie ou panneaux solaires, ils ne sont pas tentés par le retour à la bougie mais ont simplement de rendre l'avenir plus respirable en vivant dans un éco-logis."

Professionnels de l'immobilier : Le Livre Blanc 2005

house.mouse — Mon, 15 May 2006 23:05:54 +0000

Le Livre Blanc 2005, consacré aux professionnels de l'immobilier, a été publié par le CSAB (Conseil supérieur de l'administration de biens). Ses membres assurent la gestion de plus de 2,6 millions de lots immobiliers privés. Le Livre Blanc 2005 expose les nombreuses difficultés et péripéties de la gestion de la copropriété.

Les problèmes sociaux sont de plus en plus pesants eux aussi, et les syndics constatent avec effroi une « désagrégation progressive du lien social » : copropriétaires hostiles, locataires peu respectueux, ambiance électrique, conflits ouverts ou larvés.

Cette situation, de plus en plus dégradée, est accentuée par l'arrivée de "nouveaux propriétaires au maximum de leurs capacités financières", qui ont emprunté au-delà de leurs possibilités de rembourser, et qui ne sont pas en mesures de s'acquitter régulièrement de leurs charges en temps et en heure, parfois jamais.

Les propriétaires débiteurs sont plus en plus nombreux et ils perturbent les relations parfois déjà très tendues au sein de la copropriété. Les mises en demeure, les procès, les saisies et les ventes aux enchères forcées se multiplient, alors les syndics sont aux abois et craquent, et demandent aux propriétaires "à jour" de faire des avances de trésorerie pour compenser les défaillances des "moutons noirs", afin d'assurer la gestion et le maintien en attendant que la justice ait fait son travail.

Alors, un conseil du blog finance : avant d'acheter votre toit, vérifiez la solvabilité des copropriétaires du bien que vous convoitez. Et ses relations avec le gardien, s'il y a un. En effet, des litiges se sont multipliés ces dernières années, et de nombreux concierges font des procès, car ils estiment avoir travaillé trop d'heures, pendant trop d'années. Et maintenant que l'on est aux 35 heures, cette injustice criante se voyant encore plus.

A cause des 35 heures, les gardiens qui pendant 30 ans ont assuré tout seuls le "bien-être" de tous, se sont vu remplacer par deux personnes pendant leurs congés d'été. Parce qu'en 35 heures on y arrivait plus. La coupe était pleine, et désormais elle dépasse les frontières de la copropriété et déborde aux tribunaux.

Plus la copropriété est grande, plus il y a de risque que vous découvriez une procédure de ce type en cours. L'épouse de Monsieur ayant parfois ou souvent donné un coup de main "bénévole", il n'est pas rare que le couple réclame des arriérés du salaire bis sur 37 ans, avec des pénalités, et une seconde retraite à la clé. Une manne bienvenue au moment de tirer la révérence, un complément de retraite inespéré.

Les derniers mois seront difficiles à supporter, mais "la vie est devenue tellement chère et on s'est tellement esquinté la santé". Certes, c'est une démarche supplémentaire et délicate, que de s'enquérir de la solvabilité de vos futurs voisins, mais votre tranquillité est à ce prix !

Il met l'accent sur la sécurité des immeubles et la diversité des fonctions qu'un syndic est appelé à remplir. Cela multiplie d'autant les interventions et les sources de... conflit. Et nous apprend que les professionnels, appelés administrateurs de biens, déplorent l'intrusion de plus en plus massive du législateur.

Les syndics et les associations de copropriétaires

house.mouse — Tue, 08 Nov 2005 16:18:27 +0000

Pour tout savoir sur les syndics : inter-copropriétés le site du ministère des Finances

Syndics non-professionnels, Syndics professionnels

Associations de copropriétaires

Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) : www.unpi.org

Association nationale de la copropriété et des copropriétaires (ANCC) : www.copropriete-cooperative.com

Association des responsables de copropriété (ARC) : www.unarc.asso.fr

Fédération de défense des copropriétaires, qui dépend de Consommation logement et cadre de vie (CLCV) : www.clcv.org

Syndicats professionnels

Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB) : www.immocnab.com

Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) : www.fnaim.fr

Conseil supérieur de l'administration de biens (CSAB) : www.csab.fr

Le Borloo populaire va-t-il aider à la stabilisation des loyers ?

house.mouse — Wed, 02 Aug 2006 12:21:50 +0000

"Oui, les plafonds de loyers dans le Borloo populaire étant inférieurs de 30 % à ceux du marché du neuf, les prix se stabiliseront. Je serais même tenté de dire que les prix vont baissé.""Le Borloo populaire va aider à stabiliser les loyers. A partir du 1er septembre 2006, deux dispositifs fiscaux d'aide au logement locatif vont cohabiter, le «Robien recentré».

Pour la première fois dans le paysage fiscal français, nous avons deux dispositifs fiscaux d'aide au logement concurrents en même temps. Depuis le Quilès (en 1984) , le législateur produit régulièrement des dispositifs incitatifs dans l’Immobilier grâce à des avantages fiscaux. et le «Borloo populaire». Que peut-on en attendre ?

En effet, avec le Borloo Populaire, l'investisseur bénéficiera d'un gain fiscal non négligeable, avec un abattement forfaitaire de 30% des revenus de forfait pour les charges déductibles. Globalement, si l'on fait le comparatif entre les gains fiscaux des deux dispositifs, on trouve une différence de moins de 5% à l'arrivée." Source : MSN, «Le Borloo populaire va aider à stabiliser les loyers»